松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋民生3房方正美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2160 萬~~1988 萬
參考單價：71.28 萬/坪
地址：台北市松山區新東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：4.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小、民生國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：草埔市場
附近交通：新東里公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：三房二廳一衛，格局方正，所有房間皆有窗戶，採光與通風極佳。 2. 生活機能成熟：鄰近三民國小、民生國中及草埔市場，生活採買便利。 3. 環境安靜：位於巷子內，相較主幹道更為安靜。 4. 持有成本低：管理費僅 400 元/月，無電梯或公共設施維護費負擔。 5. 空間配置：前後大陽台設計，增加使用坪數與晾晒空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：47 年屋齡，可能存在水電管線老舊、防水隔熱不佳等隱憂。 2. 樓層與電梯：4 樓/5 樓為頂樓附近，且為公寓無電梯，對長者或幼兒可能不便。 3. 衛浴配置：三房一衛對三房家庭而言，尖峰時段使用可能較緊迫。 4. 無車位：參考單價未含車位，且老舊社區通常停車不易。 5. 單價偏高：71.28 萬/坪的單價在 47 年屋齡的公寓中屬於較高水準。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：格局方正且通風良好，若預算許可進行整修，居住體驗可大幅提升。 2. 學區優勢：鄰近公立學校，適合有學齡兒童的家庭，具備一定保值性。 3. 區域發展：松山成熟區，隨著城市重劃或周邊更新，長期仍有價值支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：高齡建物可能面臨銀行核貸成數較低或年限較短的情況。 2. 轉手難度：無電梯老公寓在未來世代需求中，競爭力可能不如電梯大樓。 3. 維護風險：屋齡過高，未來維修基金或結構安全檢查費用可能增加。 4. 市場波動：若單價已反映學區溢價，未來房價上漲空間可能受限。

2. 物件評論

購買建議：conditional Buy (視需求而定)

此物件對於重視通勤便利、學區資源以及偏好安靜居住環境的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。方正的格局與良好的採光是其最大賣點，非常適合進行內部翻修以創造新的居住品質。然而，購屋者必須正視其「47 年屋齡」與「無電梯」的現實問題，這意味著您需自備一筆翻修預算，且需考慮長遠的居住便利性（例如爬樓梯）。

另外，71.28 萬/坪的單價在老公寓市場中偏高，建議在議價時應將未來的翻新成本（如重拉水電、重做防水、換窗）納入考量，並確認銀行對該建物的貸款成數。若您預算寬鬆，且不介意老屋環境，這將是一處生活機能極佳的家宅；若您尋求低維護成本或電梯便利性，則建議繼續尋找其他物件。

問與答

我要發問

松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

訂閱：1 (加入)

敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
—
　
現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
—
　
經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
—
　
"成功 TOP SALES"