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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9500 萬
- 參考單價：165.97 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民生東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：57.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.79 坪
- 附屬建物面積：12.45 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：見使用執照
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段價值高： 位於台北松山「民生社區」，一巷住宅環境幽靜，周邊綠化良好，且鄰近民生公園，生活品質高。 2. 空間規劃優異： 57.24 坪大坪數擁有 4 房 4 衛，適合多人口家庭，且土地持份大，居住空間寬敞。 3. 學區資源佳： 學區為民生國小與介壽國中，屬當地熱門且穩定的就學選擇。 4. 交通與商圈： 鄰近敦北商圈，購物便利，且靠近捷運台北小巨蛋站，交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 屋齡 36 年，屬於老舊建築，未來可能面臨維修困難或需要大量翻修資金。 2. 樓層與動線： 位於 3 樓頂樓（共 3 層），且未提及電梯，對於長者或日常搬運重物可能較為不便。 3. 價格門檻高： 總價達 9500 萬，加上無附車位需另行購買，購屋與持有成本較高。 4. 交易型態： 標示為公寓類型透天，在市場流通性上可能不如電梯透天或新成屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居住升級空間： 因屋齡較長，買家若有需求可透過現代化裝修打造舒適住宅，提升居住體驗。 2. 資產保值潛力： 土地持份大且位於成熟社區，長期來看對於資產配置與保值具一定優勢。 3. 生活機能整合： 可充分利用鄰近公園與商圈資源，打造兼具休閒與便利的生活型態。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險： 老舊建築可能面臨新的耐震或消防法規，需留意整建或改建的合法性與成本。 2. 市場流動性： 高總價產品在市場上的潛在買家較少，若未來轉手可能需要較長時間。 3. 建築維護： 36 年屋齡可能隱含管線老舊或漏水風險，購買前建議進行專業檢核。 4. 房價波動： 在高房價區位，若遇經濟不景氣，高價資產受市場波動影響可能較大。 |
物件評論
購買建議：適合追求大空間與長期置產的家庭
此物件位於台北松山核心地段的民生社區，具備極佳的環境優勢與學區資源，對於重視生活品質與子女教育且預算充裕的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其 57 坪的大坪數與 4 衛設計在該區域極為稀缺，能提供優越的居住舒適度。
然而，購屋者需評估兩點關鍵風險：一是屋齡已達 36 年，若未預留翻新預算，後續維護成本可能影響居住體驗；二是位於 3 樓頂樓且無電梯，需考量家中成員的年齡與行動便利性。若您的目標是長期自住或資產配置，此物件的地段與空間價值足以抵銷老舊的劣勢；若是投資短線獲利或偏好新式電梯產品，則建議慎重評估。
問與答
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林文泉(仲介，收取服務費)
暱稱：林文泉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-956188
訂閱：1 (加入)
敦北民生 加盟店
經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (101)登字第204493號
認識好宅大師–林文泉–
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現任｜店長
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
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經歷
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
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