近捷運南京三民站  松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋南京三民靜巷電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：94.88 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.21 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：3.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：42 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西松國小、西松國中
鄰近公園：寶清公園
生活機能：南京公寓市場
附近交通：捷運南京三民站、南京公寓公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：鄰近捷運南京三民站約 400 公尺，通勤方便，且鄰近南京公寓市場與寶清公園，生活機能成熟便利。戶型與樓層優異：位於 5 樓（共 6 樓），屬次高樓層，採光通風良好且噪音較少；格局方正，三房皆有窗，前後陽台保留完整，使用效率佳。設施齊全：電梯大樓設計，方便長輩或孩童出入；鄰近西松國小與國中，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 42 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老舊或外觀風化問題。價格相對較高：參考單價近 95 萬/坪，對於近 45 年樓齡的房子而言，單價偏高，需確認是否包含未來整修成本。無車位配套：總坪數不包含車位，松山舊市區停車位稀缺，購屋後若無車位恐造成日常使用困擾。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：由於屋齡較高，買主可透過室內裝修重新規劃空間，符合個人居住品味，提升居住品質。資產保值：南京東路五段地段具開發成熟度，捷運與學區資源穩定，若市場回溫，具備一定的抗跌性或增值潛力。租售需求：交通便利與生活機能好，若未來不再自住，轉為出租亦有穩定的租戶吸引力。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著屋齡增加，後續轉售難度可能增加，尤其銀行對高齡房屋貸款審嚴，可能影響下一手買家。潛在維護成本：隨著年限增長，公共設施（如電梯、外牆、防水）可能需要大額維修，需留意管理費與公共基金狀況。政策風險：未來若有政府課稅或建築法規調整，可能對高齡集合住宅造成影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一筆**「地段與居住品質優先」**的購屋選擇，適合對通勤、採光及學區有明確需求的自住者，但若極看重房屋新度或持有低維護成本，則需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「5 樓/6 樓的高樓層」搭配「南京三民站的黃金地段」，加上三房有窗與前後陽台的優質格局，居住舒適度極高。然而，42 年的屋齡與高單價**是主要隱憂，建議您在購買前詳細詢問該棟大廈的公共基金儲備情況，並評估未來可能的整修費用。若您能接受老屋需部分翻新，且預算能配合，此物件因其稀缺的樓層與地段，仍具很高的自住價值。

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松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

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房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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