中正新第  北區買屋 / 北區買房 - 專任獨家北區中正公園電梯套房稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：29.78 萬/坪
地址：台中市北區大義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正新第
格局： 1房(室) 1衛 2陽台
總坪數：9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：省三國小、五權國中、新民高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：268 萬元入主電梯大樓，對首購族或資金有限的買家友善。 2. 地段與環境：鄰近中正公園及運動中心，視野開闊，生活機能成熟。 3. 居住品質：雙陽台設計，採光通風佳；社區有電梯且管理良好。 4. 交通便利：近國道及快速道路，連結全台各地方便。
劣勢	1. 屋齡較高：建於 36 年前，可能影響貸款年限及未來轉手流動性。 2. 坪數限制：僅 9 坪空間，長期居住舒適度有限，且缺乏車位。 3. 單價評估：每坪近 30 萬的參考單價，相較於同屋齡產品略高，需評估是否合理。
機會	1. 租屋需求：位於中國醫藥大學及高中生活圈，學生及教職員租屋需求穩定。 2. 增值潛力：北區持續發展，若周邊環境升級，可能帶來資產價值成長。 3. 特殊房源：標榜專任獨家與電梯套房，市場上類似條件的產品較稀有。
威脅	1. 老屋風險：隨屋齡增長，社區維護費用或公共設施故障風險可能增加。 2. 市場競爭：周边二手房或新案若價格更具優勢，可能壓抑此物件的投資回報。 3. 購屋限制：高齡買家或銀行對 36 年老屋的貸款條件可能較為嚴格。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「首購族」作為置產起步，或作為「投資收租」物件，但不太建議作為長期家庭自住用途。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「低總價」與「好地段」，以 268 萬的門檻即可擁有北區電梯套房，且鄰近運動中心與學校，租金需求有基本面支撐。然而，36 年的屋齡是潛在隱憂，可能會影響銀行貸款成數及未來轉手時的買氣。若您的購屋目標是降低持房成本並期待租金報酬率，此物件值得考慮；若追求居住空間的寬敞度或長年持有，則建議斟酌屋齡對後續價值的影響。