育仁藝術林園  北區買屋 / 北區買房 - 近太原崇德中清路免千萬邊間採光佳幸福成家三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：26.7 萬/坪
地址：台中市北區梅亭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：育仁藝術林園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1649 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價含車位，單坪性價比在該區域具競爭力；位於邊間且三房皆有窗，通風與採光極佳；社區管理完善（雙門禁、保全），住戶單純；屋主已進行衛浴更新與粉刷，可省卻裝潢成本；鄰近商圈與交通動線優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 36 年，可能影響銀行貸款成數或額度；樓層位於中間偏低（5 樓），雖非頂樓漏水風險，但採光與景觀視角不如高樓層；管理費每月約 1,600 元，相對坪數而言支出尚可控制，但需注意未來公共基金提撥情況。
機會 (Opportunities)	鄰近中國醫商圈及一中商圈，租金需求穩定，具投資收租潛力；該區域生活機能成熟，捷運與市場動線便捷，自住便利性高；屋主為一手戶誠意出售，成交彈性可能較佳。
威脅 (Threats)	屋齡較高，未來社區更新或整建難度需評估；房地產市場景氣波動可能影響再售流動性；銀行對老宅貸款審批趨嚴，買方可能需準備更多自備款；鄰近環境如公園、街道若有施工，可能短期影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於尋求「自住兼投資」且重視生活機能的購屋者而言，具備相當高的價值。主要理由如下：首先，總價含車位且位於邊間，在台中北區老宅市場中屬於資源稀缺的產品，能有效抵禦房價波動風險；其次，房屋內部經屋主翻新整理，可大幅降低初期購屋後的修繕負擔與時間成本；最後，社區管理完善且鄰近核心商圈，長期持有後的租賃效益與流動性相對穩定。

不過，由於屋齡已達 36 年，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數，並仔細檢視公共基金提撥狀況及結構安全性，以確保未來居住安穩。若預算允許且能接受老宅特性，這是一筆值得把握的置產機會。