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北屯花園美墅｜地255坪｜庭院6車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：78.04 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：51 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得考慮，但需符合特定需求。
主要理由：
此物件適合「預算充足且重視生活品質」的購屋者。對於有大家庭居住需求、需要大量停車空間，或是具備民宿經營意願的投資客來說，這是一個相當難得的選擇。其最大的亮點在於 255 坪的大地與 6 車位，在北屯區非常稀缺，加上角間戶的採光優勢，居住體驗會比一般大樓佳。
然而，建議您在決策前務必注意以下兩點：
- 房屋檢測：由於屋齡已達 29 年，請聘請專業人員進行詳細勘驗，確認是否有漏雨、管線老舊或結構安全等隱憂。
- 財務規劃：總價近 4000 萬，需確認貸放成數及自身財務負荷能力，並預留一筆翻修基金以應對老屋可能產生的維修問題。
若您看重土地的稀缺性與空間的自由度，並且願意承擔老屋維護成本，這是一個可以入手的好物件；若偏向新成屋或短期轉手獲利，則需再斟酌市場流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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