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大里震後稀有大地坪．前院車庫．六米活路美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1890 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.66 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
西湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 土地坪數達 40 坪，總坪數 53 坪含車位，大戶型適合三代同堂。格局為 4 房 3 衛，生活機能充足。屋齡 18 年屬震後輕屋齡，屋況良好可即住。前院配車庫、後院空間靈活，且面臨 6 米活路，停車與採光條件佳。鄰近軟體園區、中興商圈與學校，生活與通勤便利性高。 |
| 劣勢 | 屋齡 18 年，雖非老舊但已非次新房，可能需投入部分維護成本。資料中樓層資訊存在矛盾（標題顯示 4 樓，描述提及三層樓格局），需進一步確認實際登記樓層與使用分區。位於大里區西湖路，非核心鬧區，房價波動可能受區域供需影響。 |
| 機會 | 鄰近中興軟體園區與交通交流道，未來租屋或轉手需求可能穩定。前後院空間若規劃得當，可提升居住品質與資產價值。若近期房價回調，此物件單價在透天市場中具備談判空間。 |
| 威脅 | 區域內透天物件若競爭激烈，可能影響未來轉手速度。房屋實際登記狀況（如車位權屬、增建狀況）與展示資訊若有出入，將產生法律風險。地緣性排水問題需留意，避免雨季淹水影響住戶安全。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別是重視空間與家庭需求者
此物件最大的賣點在於「大地坪」與「大面寬」的稀缺性，53 坪含車位的總面積在透天市場中極具競爭力，加上前後院設計提供了優越的居住彈性，非常適合多代同堂家庭。屋況新穎且鄰近學區與生活圈，自住舒適度高。
主要理由如下：
- 性價比高：1890 萬總價對應的大坪數與車位配置，在台中大里區屬於高 CP 值選擇。
- 生活機能佳：近軟體園區與學校，兼具通勤便利與未來增值潛力。
- 注意事項：買前務必確認樓層資料差異（4 樓 vs 3 樓）及土地界樁，並視實際情況評估屋齡 18 年所需之整修預算。
整體而言，若您能接受非核心精華區但追求大空間的居住體驗，這是一筆值得爭取的投資。
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