北區套房  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈鄰近一中中國醫高投報免裝潢採光佳格局方正小資首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：33.39 萬/坪
地址：台中市北區五權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活經典
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：14.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.818 坪
附屬建物面積：2.783 坪
共同使用：3.015 坪
土地面積：1.364 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立太平國小、市立五權國中、中國醫藥大學附設醫院
鄰近公園：英士公園
生活機能：一中街、益民商圈、一心公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的地理位置：鄰近一中街、益民商圈及中國醫藥大學附設醫院，生活機能與租屋需求強勁。高樓層視野：12 樓/12 樓屬於高樓層，採光佳且隱私性好，噪音干擾較低。格局實用：1 房 1 廳 1 衛，格局方正，經過屋主重金裝潢，目前狀態良好，可立即入住。管理費合理：月繳 850 元的管理費，在同等級社區中屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡約 32 年，屬於老舊大樓，可能需留意管線老化或公共設施維護狀況。無車位：總坪數不包含車位，對於有機車或汽車需求的生活便利性有影響，且需額外承擔車位成本。資料不一致：標題顯示「南區」但地址為「北區」；資料顯示 488 萬但內文提及 492 萬；屋齡有 32 年與 31.5 年之落差，需仔細釐清。坪數較小：14.6 坪對於長期居住或未來家庭擴增需求而言空間較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：周邊租金行情約 1.5 萬元，若以 488 萬總價計算，租金報酬率約 3.7%，具穩定收租潛力。買點即付：因已有翻新裝潢，省去了購屋後重新裝修的時間與金錢成本。地段增值性：市中心區域土地稀缺，長期來看具備保值性，且鄰近醫院與商圈，抗跌性較高。
威脅 (威脅)	貸款與轉手難度：老舊建物可能面臨銀行鑑價偏低，導致貸款成數不足，或未來轉手時買家對屋齡有疑慮。隱形維修風險：30 年以上的建築，潛藏漏水、管線腐蝕或電梯故障等維修風險，需預留維護預算。行政區划問題：地址與標題區劃不符，可能影響學區認定或稅賦計算，需在簽約前確認確切門牌所屬行政區。

物件評論

購買建議：值得考量，但需謹慎釐清細節

此物件對於「小資族購屋」或「投資收租」族群而言，具有相當的吸引力，但並不適合追求長期居住空間或對房屋新度有極高要求的買家。

主要理由如下：

地段優勢明確：該區域緊鄰一中商圈與中國醫醫院，擁有穩定的租賃需求與完善的交通，是台中租屋市場的熱門地段，投資回報率具競爭力。
價格與條件合理：以 488 萬總價取得高樓層且已裝修的套房，單價約 33.4 萬，在市中心屬於合理範圍，省去了初期的裝潢成本與時間。
風險需嚴格把關：由於屋齡已達 30 年，且物件資料在行政區劃與價格上存在落差，您必須在簽約前確認銀行貸款資格、房屋結構安全以及確切的房屋稅籍資料，以避免後續糾紛。

若您的主要目的是投資租金收益或作為過渡性自住所，這是一筆不錯的選擇；但若能接受稍高預算並尋找較新社區的物件，將能降低未來的維修風險與轉手難度。建議務必親自實地探訪，確認漏水與隔音狀況再行決定。

問與答

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