大里仁化工業  大里買屋 / 大里買房 - 台中南區華廈大里仁化工業區丁工廠房挑高14米角間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：29200 萬
參考單價：72.1 萬/坪
地址：台中市大里區仁化工二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：405.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：398.583 坪
附屬建物面積：6.434 坪
土地面積：551.125 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：美群國小、美群國中、光正國中、修平科技大學
鄰近公園：仁化公園
生活機能：仁化黃昏市場
面臨路寬： 37米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高門檻的產業型資產」**，是否值得購買取決於您的購房目的與產業屬性。

是否推薦購買： 如果您是需要大空間、挑高空間與重型設備支援之企業自用或長期投資，此物件具備很高的稀缺性與實用性，值得列入考慮；但若您僅是為了個人居住或短期投資獲利，則此物件的單價過高且法規限制較多，風險相對較大，建議審慎評估。

主要理由總結：

功能性強但成本高昂：14 米挑高與天車配置是核心賣點，極適合特定產業，但單價 72.1 萬/坪在工業區屬高標價位，需確認是否物超所值。
法規使用限制：工業區用地無法完全視為住宅，若您計畫「住辦合一」，需確認自身營業項目是否符合法規，並了解使用期限與稅務差異。
地段與環境：生活機能（市場、醫療、學校）與交通（交流道）優勢明顯，但高樓層物流便利性與停車問題仍需實際考察。

建議： 在簽約前，請務必確認實際產權登記用途與可申請之營業執照項目，並核算後續持有成本（如稅金、管理費）以確認長期持有之可行性。

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