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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四維國小、苓雅國中
鄰近公園：生日公園、文化中心
生活機能：國民市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於苓雅區市中心精華地段，生活機能極度成熟，鄰近國民市場與忠孝路商圈，採買飲食方便。屋型為透天厝，以公寓價格擁有獨立空間，且為邊間位置，緊鄰 5 米巷道，動線通暢且環境單純安靜。鄰近四維國小與苓雅國中，學區完整，適合家庭居住或子女就學需求。
劣勢	屋齡高達 59 年，建築老化程度需仔細評估，可能存在管線老舊、防水防漏等隱憂。總坪數僅 22.56 坪，在兩層樓的格局下空間相對緊湊，且僅有 1 個衛浴，對於家庭人口增加後的使用便利性較低。未含車位，市中心停車可能較為困難。
機會	屋況維持良好，具備無限改造潛力，買方可依據自身喜好進行室內設計與翻修，將老屋賦予新生命，提升居住質感與資產價值。市精華區土地稀缺，透天產品流通性佳，未來若經美化整修，轉手或出租皆有不錯空間。
威脅	高齡建築可能面臨銀行貸款成數較低、融資難度增加的問題。鄰近國軍市場與商圈可能造成噪音或人潮擁擠，對於喜靜者需考量隔音效果。小坪數透天在未來市場上，需與新建案或小坪數公寓競爭，流動性受總價區間影響。