前鎮區公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 中正高工[雙陽台]4樓公寓三民買房賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：15.94 萬/坪
地址：高雄市前鎮區汕頭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.234 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.486 坪
附屬建物面積：3.095 坪
共同使用：2.653 坪
土地面積：8.512 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近輕軌籬仔內站，通勤便利，具備增值潛力。生活機能：光華夜市、家樂福等商圈近在咫尺，日常採買與餐飲極度便利。格局特色：前後雙陽台設計通風採光佳；室內水電已更新且翻修過，使用空間感不錯。學區資源：鄰近中正高工、光華國中及樂群國小，子女就學機會佳。價格優勢：總價約 500 萬出頭，單價約 16 萬/坪，對預算有限的購屋者友善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層無電梯：位於 4 樓共 5 樓，無電梯設備，對長者、幼兒或行動不便者較不友善。屋齡偏高：屋齡已達 43 年，銀行貸款成數可能受限，且未來轉手流通性需考量。停車問題：不含車位，周邊需另行承租機車位或汽車停車場，增加額外持有成本。瑕疵擔保：採現況交屋且無瑕疵擔保，購後若發現隱蔽工程問題（如水管漏水），買方需自行承擔風險。
機會 (Opportunities)	區域發展：隨著輕軌營運成熟及前鎮區都市更新，該標的可能帶動房價緩步上漲。租金潛力：因學區與交通優勢，若考慮出租，容易吸引學生或通勤族群租住。老屋新修：近期翻修記錄顯示居住品質尚可，適合短期過渡或長期自住的彈性規劃。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡房屋可能面臨銀行評估價值較低或貸期縮短，增加購屋者資金壓力。市場流動性：無電梯的舊型公寓在房市下行週期時，轉手速度通常較新大樓為慢。維修隱憂：老舊建物雖經翻新，但基礎結構（如外牆、防水）仍可能隨時間出現額外維修需求。