邊間美別墅園區通勤  香山買屋 / 香山買房 - 永慶同星｜【富群花園｜邊間美別墅・園區通勤神宅】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：27.62 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富群花園
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：71.973 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.715 坪
附屬建物面積：5.227 坪
共同使用：0.368 坪
土地面積：43.141 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青草湖國小、育賢國中、新竹美國學校
鄰近公園：明湖公園
生活機能：萊爾富-香山富群店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹香山區富群花園別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品型態佳：屬於獨棟別墅，擁有獨立車庫與天有地，隱私性與空間感優於一般公寓。\n2. 戶別條件好：邊間戶採光通風較佳，5 房設計適合多人口家庭或三代同堂居住。\n3. 屋況維護佳：賣方標示屋況維持極佳，可節省初期整修成本與時間。\n4. 通勤便利：鄰近主要幹道與快速道路，對於在新竹科學園區工作者通勤方便。\n5. 社區管理：具備 24 小時警衛管理與垃圾集中區，安全性與便利性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 27 年，屬於老房範疇，未來可能面臨設備老化修繕問題。\n2. 貸款限制：因總價近 2000 萬且屋齡較老，銀行貸款年限與貸成可能會受限。\n3. 保養成本：別墅戶外空間較大，長期維護費用（如外牆、管線）通常高於大樓公寓。\n4. 管理費負擔：雖為社區型別墅，仍需支付每月管理費，總持有成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近青草湖國小、育賢國中及美國學校，適合有就學需求的家庭。\n2. 生活機能成熟：鄰近明湖公園及超商，休閒與日常生活便利度已具備。\n3. 區域發展：香山區為竹科擴建受惠區域，長期居住需求穩定。\n4. 空間彈性大：72 坪總面積可自由規劃居家辦公室或增設娛樂空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價的老別墅在轉手時，潛在買家可能較少於電梯大樓。\n2. 市場利率：若房貸利率持續走升，將增加每月的財務負擔壓力。\n3. 競爭對手：周邊若有新案推出，年輕家庭可能更傾向購買屋齡較輕的物件。

2. 物件評論

這筆位於新竹香山區的富群花園別墅，整體而言是一個適合特定族群的優質選擇。對於預算充足、重視居住隱私與空間寬敞度，且需要在竹科通勤的家庭來說，此物件具有相當高的吸引力。邊間別墅的採光優勢以及獨立車庫的設計，在一般住宅中較為難得，能有效提升生活品質。

然而，購屋者需注意 27 年的屋齡因素，這可能會影響銀行貸款年限與房屋轉手的流動性。建議在看屋時，務必仔細檢查管線、防水及老舊設備狀況，評估未來可能的修繕費用。如果您追求大坪數的獨立空間，且能接受屋齡帶來的潛在維護成本，這是一個值得列入優先考察的物件；但若您更在意資金靈活性與房屋新舊度，則需多加斟酌。

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