東區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台中南區華廈獨家，浩瀚MVP無限視野三房獨立大平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：39.02 萬/坪
地址：台中市東區東英十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚MVP
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.434 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.798 坪
附屬建物面積：2.136 坪
共同使用：22.5 坪
車位坪數：9.814 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9441 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：市立成功國小、市立育英國中
鄰近公園：三賢公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建物狀況佳，維修負擔少。 2. 樓層視野：位於 18 樓，擁有極佳視野與採光，且較少受地面噪音干擾。 3. 空間規劃：三房兩廳二衛，擁有獨立廚房設計，動線合理，適合家庭居住。 4. 停車優勢：配備獨立坡道平面車位，且坪數寬敞，進出便利，無需擔心停車困難。 5. 生活機能：鄰近三井 LALAPORT、秀泰影城及三賢公園，購物娛樂與休閒無縫接軌。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用：每月管理費 9441 元，對於一般住宅而言偏高，長期持有心成本增加。 2. 單價門檻：參考單價約 39 萬/坪，總價 1890 萬，需具備相當的購屋實力。 3. 資訊不一致：物件標題標示為「南區」，但實際地址為「東區」，可能造成區域認知混淆或影響未來轉手時的標註。 4. 通勤潛在擁擠：因鄰近熱門購物中心，尖峰時段車流量可能較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：隨著周邊大型商場與交通樞紐的發展，長期房價潛藏升值空間。 2. 租屋需求：鄰近成功國小、育英國中，且距離學校近，若考慮出租，學生家庭與周邊上班族為主要承租族群。 3. 稀缺性：獨立大坪數的坡道車位在電梯大樓中相對稀缺，具一定市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若整體房地產市場下行，高單價物件的流動性可能較低。 2. 持有成本：高昂的管理費可能影響投資報酬率，對預算敏感的買家來說負擔較重。 3. 競爭對手：該區域內若有新成屋推案，可能分散買盤注意力，影響議價空間。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估持有成本

此物件整體條件相當優異，特別適合重視生活機能、視野與居住新度的家庭族群。

主要理由如下：

地段與環境：位於東區核心地帶，毗鄰大型購物中心與學校，生活機能成熟度極高，能滿足全家人的日常需求。
居住品質：18 樓的高樓層搭配 3 年屋齡，保證了良好的居住體驗。獨立廚房與大車位細節設計，顯示社區規劃注重實用性。
成本考量：買房前需特別注意每月近萬元的管理費，這將是长期的固定支出。此外，請確認標題「南區」與實際「東區」的地址差異，避免在未來產權或市場定位上產生不必要的誤解。

若您預算充足，且偏好新成屋帶來的低維護成本與現代化生活機能，此物件是一個值得優先看房的選擇。建議在簽約前，再次確認車位產權歸屬及管理費包含項目，以保障自身權益。

問與答

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台中南區華廈

詹書情(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

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