收租電梯套房台中二  北區買屋 / 北區買房 - 二中角店+17套北區透天套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬
參考單價：75.42 萬/坪
地址：台中市北區文武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.4 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台中二中
鄰近公園：梅川綠園道
生活機能：篤行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高投資報酬率：開價即標榜 5.3% 投報率，現金流預期佳。 2. 地段優勢明顯：鄰近台中二中，學生與教職員工租屋需求穩定。 3. 新成屋優勢：屋齡 0 年，無老屋維修問題，且全配齊備可立即出租。 4. 格局規劃佳：每間套房皆有獨享衛浴與洗曬空間，提升出租競爭力。 5. 店面顯眼：三角窗順向店面，增加商業曝光度與吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 6,000 萬，對一般購屋者資金壓力大。 2. 產權型態模糊：標註為「住家用」但型態為「透天厝 (商用)」，涉及稅賦與貸款限制差異。 3. 資訊不一致：資料頁顯示 5 樓，文字介紹卻稱 1-7 樓，需現場確認實際樓層。 4. 管理複雜度高：17 套套房意味著 17 個租戶，管理與維護工作量較大。
機會 (Opportunities)	1. 資本增值：北區核心地段加上新成屋，未來轉手潛力高。 2. 多元收租：兼具店面與套房收租，抗租屋市場波動能力較強。 3. 分期出售：若政策允許，未來可考慮將部分套房分拆出售以分散資金風險。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件差異：商用型態房屋貸款成數可能較低，或利率較高，影響資金規劃。 2. 租屋法規風險：套房租屋相關法規（如都更、消防安全）可能隨時間變更。 3. 人口出生率下降：長期來看，高中職生源減少可能影響租屋穩定度。 4. 空屋風險：高持有成本下，若遇租戶空窗期，現金流壓力大。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件屬於高單價投資型資產，而非一般自住房產。

值得購買的理由： 如果您擁有充裕的資金且尋求被動收入，此物件具有顯著吸引力。位於台中二中南側核心區域，加上「零屋齡」與「全配齊」的特性，能迅速產生租金現金流，且標榜的投報率若屬實，在當前低利環境下仍具吸引力。店面與套房的複合型營收模式也有助於分散風險。

需要考量的風險： 首先，產權註記為「透天厝 (商用)」而非純住宅，這將直接影響您的房屋稅、土地稅計算，以及銀行貸款成數，建議務必在簽約前確認貸款條件與稅負細節。其次，關於樓層數（5 樓 vs 7 樓）與房間數（7 房 vs 17 套房）的資料差異，存在資訊不透明風險，需透過現場勘驗與權狀確認來釐清。

結論： 對於投資客而言，此物件值得進一步評估；對於自住或資金緊縮者則不建議購入。 若您決定購買，請優先確認「商用」產權對稅費與貸款的實際影響，並確認 17 個套房產權分割的可行性與法律風險。