水湳經貿別墅 14期  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳臨路別墅前院車庫北區透天套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：47.24 萬/坪
地址：台中市北屯區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55 坪
土地面積：22.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：臨路別墅前院車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小大德國中
鄰近公園：同榮公園中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：74號道國道1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與停車優勢：總坪數 55 坪，格局為 5 房 2 廳，適合多代同堂或人口較多的家庭。擁有庭院式車位可停 2 車，且臨路前院可多停 1 台，停車資源極為充裕，在市區透天中難得。地理位置與交通：坐落於水湳經貿區與北屯交界，鄰近新興路，生活機能成熟（水湳市場、愛買、全聯均在 3 分鐘車程）。環境視野：臨 6 米寬路，面 14 期重劃區，棟距寬敞，採光與視野預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 19 年，購屋者需預留較多預算進行老屋修繕或設備更新。價格門檻：參考單價 47.24 萬/坪，總價約 2,600 萬元，對於透天宅而言屬中高價位，預算門檻較高。安靜度隱憂：雖描述提及住家寧靜，但「臨路」屬性仍可能受道路交通噪音或灰塵影響，需視具体路段車流量而定。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近中央公園、14 期重劃區，隨著水湳經貿區建設完成，未來房價與租金潛力可期。投資與使用彈性：5 房格局可維持自住或分割出租，甚至作為家族聚會宅使用，資產配置彈性大。稀缺性：擁有庭院式車位且臨路可增停車的空間，在區域內具有稀缺性，易於轉手或出租。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：19 年屋齡可能面臨管線老化、外牆滲漏等問題，後續養護成本高于新宅。市場波動風險：總價 2,600 萬級距的透天宅，在房市轉冷時流動性可能低於中古屋透天或高坪數套房。噪音與環境變化：隨著 14 期發展，周邊交通可能增加，臨路前院未來的噪音與隱私影響需納入考量。