水湳經貿中國醫2房車  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳中國醫達麗創世紀輕奢2房平車北區透天套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬 (含車位價)
參考單價：55.76 萬/坪
地址：台中市北屯區信平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗創世紀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：7.92 坪
車位坪數：7.93 坪
其他面積：7.93 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2370 元/月
管理描述：飯店式管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大鵬國小大德國中
鄰近公園：水湳中央公園
生活機能：水湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心區位與潛力：位於水湳經貿園區核心，鄰近中央公園、中國醫藥大學及未來重大建設（如台中大巨蛋），具高度增值預期。產品新且完善：屋齡僅 2 年，屬於近新成屋，公共設施完善，並附有平面車位，降低額外購車成本。生活機能便利：鄰近水湳市場、全聯及主要學校，交通連結性佳，10 分鐘內可達 74 快速道路及國道一。視野與格局：4 樓居於中低樓層，採光良好，朝西面中國醫美術館與中央公園，享有永久綠意景觀；採 2 房 2 廳設計，動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	標示資訊不一致：物件名稱標示為「北區」且為「透天」，但資料顯示地址為「北屯區」且為「電梯大樓」，需查核權狀資料以防混淆。西晒問題：朝西面，台中夏季午後西曬較強，可能影響室內溫度與空調用電成本。衛浴配置：2 房僅配 1 衛浴，若家庭人數增加或需同時使用，動線可能會較為緊湊。單價偏高：參考單價約 55.76 萬/坪，屬於高單價區段，預算門檻相對較高。
機會 (Opportunities)	區域增值：水湳經貿園區仍在持續開發中，重大建設陸續落地，長期來看房價支撐力強。租賃需求穩定：鄰近中國醫藥大學、大鵬國小及大德國中，對於陪讀家庭或教職人員有穩定的租賃需求。流動性佳：水湳輕豪宅 2 房附車位之產品，在投資與自住換屋市場中通常具備較高的流通性。
威脅 (Threats)	市場波動：台灣房市受景氣與政策影響，需考慮短期內的房價波動風險。同區競品：水湳區內新案推出量多，未來二手房源競爭可能激烈。施工影響：周邊若仍有大型建設施工，短期內可能面臨噪音或交通擾動，影響居住品質。