北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事] 興築天際海景大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：30.72 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興築天際
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.74 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：21.91 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳樓層與視野：位於 13 樓大樓的 11 樓，屬於高樓層戶別，無壓迫感且擁有南向海景及夕陽景觀，搭配大陽台極具稀缺性。 2. 實用格局完善：三房兩廳兩衛，屋內空間利用率高，無走道浪費，加上裝潢狀況良好，符合「拎包入住」需求，節省重裝成本。 3. 總價含車位：1598 萬總價已包含平面式車位，在北區市區購屋能擁有固定停車空間是一大加分項。 4. 社區管理完善：建案雖為 16 年老屋，但仍有警衛管理，維持社區安全性與居住品質。
劣勢	1. 屋齡增長：已達 16 年，需考量公共設施老舊程度及未來社區可能產生之大修基金支出。 2. 噪音風險：地址位於東大路四段，為主要幹道，若對車流噪音敏感，建議不同時段考察隔音效果。 3. 坪數計算：總坪數 52.01 坪包含車位，需確認單價換算下，實際室內使用面積是否符合預期。
機會	1. 保值潛力：市區海景戶屬於稀缺資源，在房地產波動中通常較具抗跌性。 2. 租屋需求：北區鄰近交通樞紐與學校，若未來有出租計畫，穩定度尚可支撐租金收益。 3. 生活機能：周邊生活機能成熟，適合注重通勤便利及生活氛圍的家庭。
威脅	1. 潛在遮擋風險：景觀雖佳，但仍需確認周邊是否有其他建案規劃，以免未來新大樓落成影響海景視野。 2. 市場波動：總價約一千六百萬元屬於中高價位投資，需留意整體房市景氣與房貸利率走勢對購屋支出的影響。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於重視居住品質、喜愛海景且需要停車空間的買家而言，這是一處相當值得考慮的目標。

主要理由： 該房源最大的亮點在於「高樓層海景」搭配「含車位」的總價結構，在北區房市中極為罕見。11 樓的高度能確保視野與採光，且警衛管理機制為老屋維護了安全底線。不過，購屋前建議您親自體驗東大路四段的車流噪音情況，並查詢周邊都市計畫以確認海景不會因新大樓建設而受阻，若能滿足上述條件，這將是一筆兼具生活享受與資產價值的投資。