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[慧說房事]竹北雲端朝南四房雙平車/河岸第一排/面綠地大公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2750 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.55 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲端
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：69.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.34 坪
- 附屬建物面積：5.57 坪
- 共同使用：35.62 坪
- 車位坪數：20.88 坪
- 土地面積：0.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道式平面車位雙連號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住環境優質：位於頭前溪河岸第一排，朝南戶擁有極佳的採光與綠地公園景觀。 格局實用：四房兩廳配置適合三代同堂家庭，且包含雙平面車位，停車需求完全解決。 生活機能便利：鄰近中國醫大新竹醫院步行僅需五分鐘，符合重視醫療資源的家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 14 年，非新成屋，內部裝潢可能需考慮翻修或設備更新。 樓層視野受限：5 樓位於總樓層 14 樓的中低處，雖然安靜但與頂樓相比，景觀開闊度稍遜一籌。 持有成本：每月管理費約 3076 元，長期持有需考量此筆固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區保值性：博愛國小與博愛中學學區屬於區域熱門選項，未來轉手或租賃需求穩定。 交通便利性：鄰近東西向快速道路與國道，通勤台北市或新竹科學園區時間成本較低。 生活品質提升：直接對面河濱公園，適合日常運動休閒，增加自住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 地理位置風險：河岸第一排需注意颱風季淹水風險，購前應確認社區防洪設施及過往紀錄。 市場折舊：隨著屋齡增長，未來在二手市場的競爭力可能不如全新大樓，需評估增值空間。 區域供應：竹北地區新案推案量多，若同區新屋價格較低，可能會影響該物件的議價空間。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活品質與家庭需求的買方而言，具有很高的購買價值。其核心優勢在於「景觀稀缺性」與「實用坪效」，雙車位包含在內且為朝南大格局，在竹北市場中相當難得。此外，緊鄰醫院與學區的地理位置，提供了極高的生活安全性與便利性，非常適合有長輩或小孩的家庭長期居住。
然而，建議買房者在購買前務必確認河岸一線的淹水歷史紀錄，並針對屋齡 14 年的現況進行詳細的房屋檢查，以預留可能的翻修預算。若您追求的是即時的景觀享受與完善的社區機能，且能接受非新成屋的特性，這是一筆性價比相當不錯的投資，值得列入優先考慮清單。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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