城煌廟  北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事] 獨家~興傳溫馨三房平車視墅戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 83

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：62.14 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興傳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：14.45 坪
土地面積：4.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 27樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3182 元/月
管理描述：24小時警衛管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民富國小、光華國中
鄰近公園：長和公園
生活機能：中央市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於北大路核心區域，鄰近巨城購物中心、中央市場及城隍廟商圈，生活與交通機能極佳。 2. 學區潛力：對口民富國小、光華國中，適合有子女就讀需求的家庭。 3. 格局實用：13 樓樓層視野開闊，三房兩廳雙衛浴且皆有窗戶，通風採光良好。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，加上屋主用心裝潢，屬於「一卡皮箱即可入住」的便利狀態。
劣勢	1. 價格門檻：總價 2880 萬，單價約 62 萬/坪，對於預算有限的購屋者來說壓力較大。 2. 固定支出：每月管理費 3182 元，對於長期持有成本需納入考量。 3. 區域特性：鄰近傳統商圈可能伴隨部分交通擁堵或噪音干擾，視個人對安靜程度的接受度而定。
機會	1. 保值性強：位於新竹市精華地段，且為電梯大樓高質感社區，在房市波動中通常較具抗跌力。 2. 租金收益：完善的周邊生活機能與學校資源，未來若需出租或出售，吸引族群廣，流動性佳。 3. 社區環境：內有公園、24 小時保全及垃圾集中區，對親子家庭友善，能提升長期居住品質。
威脅	1. 市場波動：整體房市走勢若轉趨冷卻，高總價物件的成交週期可能會拉長。 2. 設施老化風險：雖為新成屋，但隨時間推移，社區公共設施與外牆保養狀況需持續關注管理費的使用效率。 3. 停車便利性：雖有平面車位，但在繁忙時段，周邊道路停車或出入可能需要多一分耐心。

物件評論

這是一筆值得考慮的優質購屋標的，特別適合重視生活便利度與子女教育資源的家庭買家。

主要理由如下：首先，其地理位置處於新竹北大路的精華區，緊鄰巨城與中央市場，能完美平衡工作、購物與休閒的需求。其次，房屋本身條件極佳，13 樓的高層視野搭配通透的雙陽台設計，加上屋齡僅 7 年的新穎度，大幅減少了購屋後的翻修負擔與風險。最後，對口學校與完善的社區管理機制，為居住安全感與未來資產保值提供了良好基礎。

雖然單價與總價屬於中高水準，但考量其稀缺性、居住品質及周邊機能，對於追求生活品質的買房者而言，這是一個值得投資的好房子。建議您在購買前仍可親自感受一日不同時段（特別是傍晚尖峰時間）的交通與噪音狀況，以確認是否符合您的個人偏好。