竹北國小國中  竹北買屋 / 竹北買房 - [慧說房事]竹北縣政透天公園旁邊間住店美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：32.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：86.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.26 坪
附屬建物面積：9.39 坪
共同使用：5.92 坪
土地面積：26.55 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：坡道式平面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於竹北縣治特區周邊，鄰近公園、學校及光明商圈，通勤方便且生活機能完善。 2. 空間格局：4 房 3 廳 3 衛的大坪數設計，適合三代同堂大家庭居住。 3. 採光與通風：為邊間透天，擁有三面採光優勢，且所有衛浴均設窗戶，通風良好。 4. 停車資源：附贈獨立車庫，在該區域內屬稀缺資源，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，內部管線及建築設施可能老化，需預留較高的整修預算。 2. 產權坪數：總坪數未包含車位面積，購屋者需確認獨立車庫的產權登記狀況是否完整。 3. 貸款條件：因屋齡較高且標註為住店用途，銀行核貸時可能會有較嚴格的評估標準。
機會 (Opportunities)	1. 空間彈性：適合改造成為工作室或事務所，可作為居家辦公或創造額外收入之用。 2. 區域發展：鄰近台元科技園區，周邊人口流動與購買力仍具潛力，長期保值性佳。 3. 稀缺性：該區域內具備獨立車庫的透天住宅有限，一旦翻新完成，市場競爭優勢將顯著提升。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋結構與設施隨年限增加，未來維修保養的成本可能高於新成屋。 2. 法規風險：標示為住店用途若涉及實際營業行為，須注意當地 zoning 規定以免產生糾紛。 3. 房市波動：老舊透天在房市下行週期時，轉手速度通常較慢，流動性相對公寓產品低。

物件評論

這間位於竹北縣政特區附近的透天厝，對於尋求大坪數空間、重視採光與停車便利的購屋者而言，是一項具備高居住價值的选择。其核心優勢在於擁有「住店」所需的彈性空間以及邊間優異的通風條件，且總價在該區域內相對合理。然而，32 年的屋齡是主要考量點，建議您在購入前務必確認水電管線及屋況結構狀況，並預留一筆資金進行適度的翻新改造。若您能接受老屋特質並善用其空間規劃，此物件非常適合需要長期置產與舒適環境的家庭。