星巴克社區三房平車  北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事] 獨家~西大路星巴克「大硯如一」景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3480 萬~~3389 萬
參考單價：50.27 萬/坪
地址：新竹市北區西大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯如一
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：67.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.48 坪
附屬建物面積：9.32 坪
共同使用：17.7 坪
其他面積：7.92 坪
土地面積：11.22 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道B1平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6600 元/月
管理描述：24小時警衛管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於北區核心西大路，鄰近大遠百，且接駁快速道路方便進出市區。生活機能便利：樓下即有星巴克，日常飲用、會議或工作非常便利。採光與視野：全室落地窗設計且三面採光，屋齡 12 年屬較新產品，視野與通風條件佳。建築品質與規劃：知名建商大硯建設出品，社區總戶數少（約 23 戶），住戶素質相對穩定；包含平面式車位。
劣勢 (Weaknesses)	單價水準：參考單價約 50.27 萬/坪，在竹北與北區住宅中屬於中高價位，預算門檻較高。潛在噪音影響：因樓下為星巴克，可能存在人潮聲響或營業至深夜的潛在影響，需注意隔音狀況。持家成本：每月管理費 6,600 元，相較於同坪數社區稍高，長期持房成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	居住需求穩定：鄰近科學園區與市中心，租賃市場與購屋投資潛力具一定支撐力。產品稀缺性：兼具邊間、三面採光及全景落地窗的產品在目前市場較為難得，易受特定族群喜愛。科技生活機能：一鍵全屋燈控系統符合現代年輕族群對智能家居的偏好。
威脅 (Threats)	房價波動風險：在整體房市走勢不明確的情況下，高單價物件較易受到市場回檔影響。交通擁堵：西大路為主要幹道，尖峰時段或假日可能因車流眾多造成噪音或出入不便。競爭產品：周邊若有新案或同價位產品提供更大坪數或更佳格局，可能會影響轉售價值。