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[慧說房事] 三民學區房【諾貝爾]面學校次頂樓視野美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：43.39 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾貝爾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：5.79 坪
- 土地面積：7.96 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「自住兼保值」的標的，但需評估對屋齡與停車的需求。
購買建議： 值得考慮。 主要理由：
- 學區價值穩定： 三民國立學校是新竹熱門選擇，此地段兼具核心商圈優勢，即便未來轉手也較有保障。
- 格局與採光佳： 雙面採光、全室有窗的設計在同屋齡老屋中少見，居住品質優於一般老舊公寓。
- 生活便利： 市場與捷運站步行範圍內，非常適合重視生活方便性的家庭。
需注意： 由於未含車位且屋齡已近 30 年，建議您仔細查閱社區管理費提撥狀況及漏水紀錄，並確認自己的停車需求是否可透過周邊租車位解決。若以居住品質與學區為首要考量，這是一戶具備長期持有價值的物件。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
新竹別墅大樓 慧說房事
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暱稱：慧說房事
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房仲電話：0936-777357
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