科學園區陽光國小  東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事]~【煙波主人】稀有高樓層+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：30.37 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波主人
總坪數：24.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.64 坪
共同使用：15.66 坪
車位坪數：10.3 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2420 元/月
管理描述：24小時警衛管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民僅 738 萬，且包含平面車位，降低購屋門檻。房屋近期已全面換新家電（冷氣、洗衣機等），可快速拎包入住。社區採飯店式物業管理，24 小時保安增加安全性與便利性。位於新竹東區明湖路，鄰近園區，租賃或轉手流動性佳。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴僅有 1 間，對於長期家庭居住或多人同住的生活機能有一定限制。建築總層數僅 4 樓，雖標示高樓層實為低樓棟（3F），視野廣度與景觀優勢可能不如高層大樓。每坪參考單價約 30.37 萬，相對小坪數而言屬中高價位。
機會 (Opportunities)	近新竹園區的地點優勢，適合在附近工作的單身或新婚族群購屋自住，亦具備穩定的收租潛力。低總價屬性有利於在第一輪房貸利率波動中保留現金流，未來若轉手也易吸引首購族。管理費每月 2420 元相對低廉，持有成本較低。
威脅 (Threats)	房地產市場波動可能影響資產增值幅度，尤其是低總價物件的漲幅往往低於大坪數豪宅。雖強調稀有性，但「高樓層」說法與實際棟數（4 樓）可能存在認知落差，需確認未來買家對該標竿之認同度。若區域內新案釋出增加，可能產生同價位競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或新竹東區工作的首購族考慮

此物件整體具備相當高的「居住實用性」與「進場便利性」。其主要吸引力在於總價控制在 738 萬以內且附贈車位，在當前房市環境下，對於預算有限但需停車需求的買方而言是相當友善的選擇。此外，家電新穎直接省下裝修成本與時間，加上飯店式管理保障居住品質，非常適合在附近園區工作的單身者、小家庭或單純投資收租使用。

然而，若您對「視野高度」有極高要求，或未來擴充為大家庭（如需要 2 衛浴），這棟 4 層樓建築的單位可能會感到侷限。綜合而言，若您的購屋動機偏向自住兼投資，且能接受低樓棟的居住體驗，這是一個值得買進並進行實地考察的標的。建議進一步確認房屋實際車位位置及噪音影響，以佐證最終決策。