三民國小國中果菜市場  東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事] 三民學區~金澤高樓精裝雙車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3699 萬 (含車位價)
參考單價：59.85 萬/坪
地址：新竹市東區鐵道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金澤21
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.95 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：26.79 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙連號坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2834 元/月
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：綠光公園
生活機能：果菜經國市場
附近交通：北新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢明顯：位於三民國小、國中學區，且步行約 5 分鐘可達，對於重視教育的家庭極具吸引力。空間規劃寬敞實用：61.8 坪包含車位，格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭居住。樓層與視野：位於 12 樓（共 14 樓），屬於中高楼层，採光通風佳且具備良好隱私性。生活機能完善：鄰近綠光公園、北新竹火車站、巨城商圈及果菜市場，日常購物、通勤極為便利，下樓即有各項餐飲服務。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 3699 萬對於一般中產家庭而言是一筆顯著的投資，需要較強的購屋預算支撐。持有成本需注意：每月管理費約 2834 元，雖屬合理區間，但需納入長期居住成本的考量。高樓層依賴電梯：對於家中長輩或行動不便者，12 樓需完全依賴電梯系統，若遇停電或故障需額外評估動線便利性。
機會 (Opportunities)	增值潛力可觀：鄰近竹科計畫公道五科技廊道，隨區域開發與交通建設推進，房價有向上調整的空間。學區穩定性高：三民國小為明星學校，該類資產在二手市場中流動性通常較佳，未來若考慮轉手亦具競爭力。精裝省時省力：房屋標示為精裝狀態，買方購屋後可直接入住或微調，無需額外投入大量裝修成本。
威脅 (Threats)	利率與經濟環境：當前升息或利率波動可能影響房貸還款壓力，需評估家庭現金流的承受能力。社區老化風險：屋齡 12 年雖非老舊，但隨著時間推移，未來社區大修基金提撥或公共設施更新費用可能會增加。周邊發展干擾：鄰近鐵道路與車站，偶有列車噪音或人車流量大的情況，若對安靜度要求極高者需實際體驗感受。