北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事]竹光商圈~澹寧居~稀有寧靜社區雙車庫美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：36.59 萬/坪
地址：新竹市北區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澹寧居
格局： 3+1房(室) 3廳 4衛
總坪數：78.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.5 坪
附屬建物面積：7.9 坪
共同使用：8.17 坪
其他面積：15.35 坪
土地面積：25.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2334 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民富國小竹光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與空間配置：總價 2888 萬在竹光商圈的透天別墅中具競爭力，單坪約 36.59 萬，相對於同區域新建案較便宜。停車資源稀缺：擁有獨立雙車庫，可停放二至三台車，在市區極度珍貴。生活機能完善：鄰近竹光運動中心、商圈夜市及知名美食，生活便利度高。學區優勢：就讀民富國小與竹光國中，具備穩定且優質的升學資源。社區管理：小型社區（18 戶）具警衛管理與垃圾集中區，居住隱私與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 19 年，需評估是否有老舊管線、漏水或結構問題。樓層高度：4 樓整棟若無電梯，對高齡長輩或不方便者而言上下樓較為勞累。管理費支出：每月管理費 2334 元，對於小型透天社區來說稍屬高檔，需確認維護項目。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：緊鄰公道三茄苳交流道與快速道路，往來園區或竹北十分便捷，具外溢購買力。改造潛力：19 年屋齡若進行內部裝修，可提升居住品質並增加資產價值。市場需求：該區域兼具自住與學區屬性，長期持有租金收益或轉手機會穩定。
威脅 (Threats)	交通噪音風險：雖稱寧靜社區，但鄰近快速道路與交流道，低樓層可能受車流影響。維修成本隱憂：隨著屋齡增加，未來可能需要投入額外預算進行外牆或公共設施更新。市場波動：房市總體景氣若轉冷，高價別墅資產流動性可能低於住宅公寓。