北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事] 金雅重劃區~【鴻柏織光】四房雙平面車位屋況佳~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：48.66 萬/坪
地址：新竹市北區金雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻柏織光
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.72 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：35.37 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道式平面雙連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4437 元/月
鄰近學校：載熙國小光華國中
鄰近公園：金雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市北區金雅重劃區鴻柏織光

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間價值高：總價 3,168 萬取得 65 坪大格局（含車位），單價近 49 萬，對於四房雙衛的改善型住宅而言性價比不錯。 2. 屋況新穎：僅 6 年屋齡，居住體驗接近新房，減少了老屋翻修的風險與成本。 3. 生活機能完善：鄰近金雅公園、湳雅商圈及兩大醫院，交通上緊鄰國道 68 快速道路，通勤便利性極高。 4. 學區優勢：屬載熙國小及光華中學學區，符合家長對子女教育的重視。 5. 車位稀有：梯廳前雙柱間平面車位較少被干擾，隱私與使用方便度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：位於 4 樓（共 15 樓），視野可能受限，且低樓層需留意採光與隱私問題。 2. 車位型態：為平面式車位而非機械式或地下室，雖方便但部分買家偏好高一點的停車空間以避免淹水疑慮。 3. 管理費負擔：每月管理費約 4,437 元，屬於中高坪數標準，需考量長期持分成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：金雅重劃區仍處於開發成熟期，隨周邊機能逐漸完善，房價可能有穩定增值空間。 2. 市場需求強：北區缺乏大坪數新成屋，四房格局在家庭購屋或三代同堂族群中屬稀缺資源，脫手性或承租潛力佳。 3. 交通優勢：國道 68 快速道路連接光復地區，利於竹科工作者或往返桃園者買進。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若進入調整期，可能影響未來轉手價格。 2. 新案競爭：重劃區後續若有新建案推出，可能會形成價格競爭。 3. 交通動線：金雅路與周邊道路若遇尖峰時間易塞車，需實際體驗上下班時段的路況。