北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事] 湳雅大魯閣大潤發~3房車位華廈舊社國小光華國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：22.86 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竣躍武陵
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.37 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：13.83 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2430 元/月
鄰近學校：舊社國小光華國中
生活機能：經國果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：北區金竹路竣躍武陵

以下針對您提供的物件資料，以潛在購屋者的角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於湳雅大魯閣與大潤發商圈，生活機動性高，鄰近經國果菜市場，日常採買便利。學區資源穩定：對口舊社國小與光華國中，屬於竹北以南地區口碑不錯的學校，利於子女教育。戶型配置寬敞：52.4 坪包含車位，擁有邊間採光優勢，3 房 2 廳 2 衛格局適合家庭居住。屋況維護良好：屋主用心維護且可立即入住，省去裝修時間與成本；有警衛管理增加安全性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年：近 30 年老房，未來可能面臨管線老化、外牆滲漏等維修風險，且銀行貸齡計算可能受限。車位形式限制：為坡道機械式車位，若遇尖峰時段或車輛較大時，存取可能不如平面或直昇機車位方便。社區設施老舊感：雖有管理，但近 30 年房齡的公共設施（如電梯、大廳）較難維持新大樓的水準。
機會 (Opportunities)	首購與租屋首選：單價約 23 萬含車位，在竹北以南學區房中屬高性價比，適合預算有限但需空間的家庭。議價空間潛力：因屋齡較高，相比同區域新大樓可能有較多的議價空間或買方優勢。租金需求穩定：鄰近商圈與學校，長期持有出租的租金報酬率通常較為穩健。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：部分銀行對 30 年老屋的貸款成數或年限可能較嚴格，需確認買方貸資資格。維修基金隱憂：房齡將近 30 年，未來社區若有大修（如防水、電梯更新），可能會產生高額特別攤提費用。交通擁塞影響：鄰近大魯閣與果菜市場，假日或早晚尖峰時段車流較大，噪音與通行便利度可能受影響。