竹北買屋 / 竹北買房 - [慧說房事] 竹北~文鼎為美~角間雙平面店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬 (含車位價)
參考單價：58.52 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文鼎為美
格局：開放空間
總坪數：64.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.05 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：30.64 坪
土地面積：10.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道式平面車位連號雙車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2029 元/月
鄰近學校：安興國小六家高中附設國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

針對您提供的物件資料，以下從買房者角度進行詳細的分析與建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與格局：位於竹北黃金角間面，雙面採光且面寬達 14 米，展示性佳，適合多種商業用途。收益穩定：目前有租客承租至民國 116 年（西元 2027 年），短期內可確保穩定的現金流。硬體條件：建商為禾寅建設，品質口碑良好；屋齡 10 年處於青壯期，維護成本相對較低。車位價值：總價包含一處平面式車位，增加資產實用性與未來轉手難度。
劣勢 (Weaknesses)	門檻較高：總價 3800 萬需較高資金規劃，適合投資客或有充裕預算者。租約到期風險：目前租金依賴現有租約，116 年租約屆滿後，未來招租可能面臨空窗期或租金波動。持本成本：每月管理費約 2029 元，需視租金回報率計算是否划算。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹勝利八街周邊屬生活圈成熟區，鄰近安興國小與六家高中，消費人口穩定。商業價值：角間店面通常具有較高曝光度，若未來市場需求轉好，租金上漲空間可期。持有彈性：包含車位使得該資產在二手市場上對買方吸引力較強，流動性較佳。
威脅 (Threats)	景氣變動：零售或店面產業受整體經濟环境影响較大，若商圈人潮減少可能影響租約續簽。租金承作風險：需確認租客行業屬性是否穩健，若為小型或不穩定店家，116 年後的空置期可能拉長收益週期。