東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事] 獨家~上品院朝南面山精品3+1房雙平車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3398 萬~~3298 萬 (含車位價)
參考單價：47.75 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上品院
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.9 坪
附屬建物面積：7.98 坪
共同使用：31.19 坪
車位坪數：16.78 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道式平面車位雙連號
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3538 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：上品院 (編號 1308400)

1. SWOT 分析

以下分析是以「買房者」的角度出發，綜合考量居住品質、投資潛力與潛在風險。

面向	內容
優勢 (Strengths)	極優的景觀視野：朝南並面對十八尖山，且位於最遠棟距，採光與隱私性俱佳。黃金地段與交通：鄰近中華路二段，步行 5 分鐘達後站轉運站，前往巨城、麗池公園僅需數分鐘，生活機能極度便利。車位包含在內：總價已含雙平式車位，對於東區房價而言，兩車位的價值相當可觀，能顯著降低購屋成本。即住省時省力：屋齡 12 年配合質感收納裝潢，省去裝修時間與精力，且主加附坪數空間寬敞，適合三代同住或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	高樓層特性：位於 16 樓，若遇電梯維修需等待較久，且部分使用者可能對高樓層有心理壓力。裝潢偏好風險：目前為賣家裝潢風格，若您有特定居家品味要求，可能需要二次調整或忍受現有格局。總價門檻較高：近 3300 萬的總價格在市場上屬於中高價位，初期購屋負擔相對較大。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：新竹東區持續受到科技產業擴張與後站開發案帶動，人口流入需求穩健。家庭型產品稀缺：大坪數、3+1 房格局且含雙車位的住家，在市场上較難得，對長期自住或二胎家庭具吸引力。保值性佳：因擁有不可複製的山景與優異地段，抗跌性通常優於一般無景觀房源。
威脅 (Threats)	景觀被遮擋風險：若周邊未來有新大樓興建，可能會影響目前的「最遠棟距」山景視野。轉手流動性：高總價與大坪數物件，在市場冷卻時可能比中小戶難於脫手，買家群體較窄。公共設施老化：12 年屋齡雖不算老，但隨著社區進入中年，未來維修基金的使用狀況需留意。