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[慧說房事] 獨家~上品院朝南面山精品3+1房雙平車視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3398 萬
3298 萬 (含車位價) - 參考單價：47.75 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上品院
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：69.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.9 坪
- 附屬建物面積：7.98 坪
- 共同使用：31.19 坪
- 車位坪數：16.78 坪
- 土地面積：6.62 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 18樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道式平面車位雙連號
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買 / 優先考慮
此物件非常適合追求生活品質、重視通勤便利與居住寬敞度的家庭型買家。其最大亮點在於將「雙車位」與「南向山景」的資源整合在 47 萬/坪左右的單價中，在大新竹區的高房價環境下具備極高的性價比。
主要理由：
- 地段稀缺性：距離後站轉運站與巨城購物中心皆為步行可及範圍，且位於中華路核心路段，生活機能無可替代。
- 停車需求解決：現代家庭多車位是剛需，此物件直接包含雙平式車位，等於省下數百萬的購置成本，對未來自用或出租皆具優勢。
- 居住舒適度：高樓層面山視野能提供良好的心理舒緩空間，配合 12 年屋齡尚屬新穎的狀態，入住體驗佳。
提醒事項：建議您在簽約前確認裝潢風格是否符合您的喜好，並考察社區管理費與維修基金運作狀況，以確保長期居住安心無虞。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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服務態度：
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