大鵬新城大樓竹光國中  北區買屋 / 北區買房 - 【慧說房事】新竹別墅大樓次頂樓~大鵬新城3房平車景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2098 萬~~1995 萬 (含車位價)
參考單價：34.23 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.9 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：21.98 坪
土地面積：15.13 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：98 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：西門國小、竹光國中
鄰近公園：凌雲公園
生活機能：三廠市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大鵬新城 3 房景觀戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野佳：位於 10 樓（次頂樓/11 樓），採光通風優異，且為邊間棟，前後窗戶視野遼闊，私密性與安全性高。 2. 生活機能完善：鄰近西門國小、竹光國中等學區資源，步行可達凌雲公園，周邊有三廠市場，日常生活便利。 3. 價格具競爭力：參考單價約 34.23 萬/坪，總價近 2000 萬在該區域電梯大樓中屬合理範圍。 4. 社區規劃：設有 24 小時警衛管理，並擁有中庭綠化空間，社區居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物具備一定年資（資料顯示為舊案），未來可能面臨外牆修繕或管線更新等潛在成本。 2. 坪數規劃：總坪數約 58 坪，雖有三房設計，但相比新興大樓，室內空間感可能較為緊湊。 3. 車位面積計算：資訊顯示總坪數未包含車位面積，購屋者需確認公設比與實際使用面積的認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源保值：鄰近學區穩定，對於家庭客群來說，房屋價值具有較強的支撐力。 2. 翻新潛力：室內格局尚可，若有裝修需求可重新規劃以符合現代生活動線，提升居住美感與出租吸引力。 3. 景觀增值：次頂樓及邊間配置適合喜愛開闊景緻的買家，具備差異化優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：高齡社區若缺乏大修基金或更新計畫，未來公共設施（如電梯、水電）可能需支付高額維持費。 2. 市場流動性：隨著建築老化速度增加，未來轉手時可能面臨買家偏好新成屋的選擇壓力。 3. 教育政策變動：若學區劃分或招生政策發生變革，可能間接影響房價的穩定性。