清華大學交通大學馬偕  東區買屋 / 東區買房 - [慧說房事] 書香門第|鴻儒天下|清大學區|高樓視野3房+車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：42.13 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻儒天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.67 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：19.61 坪
車位坪數：11.62 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2坡道式機械車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：建功國小國中建功高中附設國中
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：新源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區價值高：位於新竹市東區，鄰近清大、竹科及金融核心，學區資源豐富（建功國小等），潛在承租或轉手族群穩定。居住機能完善：三居室搭配雙廳雙衛格局方正，採光通風佳，高樓層視野無遮蔽，居住舒適度提升。車位稀缺性：總價包含停車空間，且為坡道機械式車位，在舊大樓中屬於較珍貴的硬體資源。
劣勢	屋齡較高：建於 30 年前，相較新成屋可能面臨設施老舊、維修頻率增加或貸款年限受限的問題。停車便利性限制：雖有車位但為機械式，對於習慣傳統平地車位的買家可能需要適應。單價考量：每坪約 42.13 萬的單價在同等級的老屋中偏高，需斟酌與周邊新案的價格差異。
機會	保值與增值潛力：緊鄰竹科與各大學區，工作與生活圈重疊度高，長期看好資產價值。生活便利性：步行可達市場、公園及商圈，適合小家庭或新婚族，能大幅節省通勤時間與成本。社區管理良好：有 24 小時警衛及垃圾集中處理，住戶素質通常較高，維護社區品質。
威脅	貸款風險：銀行對於 30 年屋齡的建築可能在核貸成數或年限上有所限制，增加自備款壓力。未來修繕費用：若社區公共設施老化嚴重，可能需要支付高額維修基金或參與整建工程。市場流動性：在房市下行期，老舊公寓式大樓的價格敏感度較高，轉手週期可能較長。