東元醫院  竹北買屋 / 竹北買房 - 【慧說房事】竹北成功學區~爵士悅面公園高樓視野戶大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：48.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：18.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2101 元/月
管理描述：24小時警衛管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光明國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區位置強勁：位於竹北熱門的成功國中學區，光華國小與成功國中就學便利，對於重視子女教育的買家是核心賣點。 2. 戶數與格局規劃佳：一層樓僅 2 戶，隱私性高；無走道設計有效縮減坪數浪費，46.69 坪的大三房使用率極高。 3. 環境與公設均衡：鄰近公園景觀採光通風好，且管理費 2101 元對應的公共設施（KTV、健身房等）豐富，公設比 25.51% 屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：房屋使用年限較長，若需貸款，銀行對老屋貸款年限可能有所縮短，且買後可能需要評估是否整修。 2. 樓層視角落差：標題雖提及「高視野」，但實際為 5 樓（共 14 樓），並非物理上的高樓層，若在意採光極致性需考量此點。 3. 車位資訊需釐清：坪數統計未含車位，雖然標榜有平車，需確認总价是否包含車位價值或需額外計費。
機會 (Opportunities)	1. 屋主自住條件好：標註為「屋主起家厝」，通常意味著房屋長期自持、裝潢保養狀況較佳，甚至可能省去部分整修成本。 2. 價格性價比高：在竹北成功學區內，48.83 萬/坪的單價對大戶住宅而言具競爭力，適合預算有限但追求空間的家庭。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手競爭：同區域新成屋可能提供更多現代化科技或設施，老舊社區需仰賴管理委員會維護良好程度，否則保值力恐受影響。 2. 貸款資格限制：銀行對屋齡超過 20 年的房屋可能會提高利率或縮短貸款年限，增加購屋者的資金規劃壓力。

物件評論

此物件值得購買，尤其適合重視學區資源與居住空間的大家庭。

主要理由如下：第一，地段價值明確。成功國中周邊始終是竹北學區房的主力，生活機能成熟，通勤（鄰近交流道）與就學優勢顯著。第二，實坪率極高。在傳統電梯大樓中，46 坪能規劃成方正的大三房且無長廊浪費空間，使用效益遠勝於同面積新案的高公設戶型。第三，性價比突出。考量到屋主自用背景與合理的管理費，此價格在學區大戶中具備相當優勢。

建議買家在下標前，請務必確認「車位」是否已包含在總價內，並預先查詢銀行對屋齡 20 年房屋的貸款成數與年限條件，以確保購屋流程順利。