六家國中  竹北買屋 / 竹北買房 - [慧說房事]~獨家~九牧世家~溫馨視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：58.93 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九牧世家
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：4.54 坪
共同使用：24.51 坪
車位坪數：12.16 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2714 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六家國小東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 2,988 萬元含車位，單價 58.93 萬/坪在竹北市新成屋屬合理區間。空間實惠：室內無走道空間浪費，50.7 坪包含車位使用率高。採光與視野：位於 12 樓（共 15 樓），擁有寬達 60 米棟距及三面採光，通風與視野俱佳。生活機能：鄰近六家國小與東興國中，且社區本身規劃日式中庭、健身房、圖書館等多樣公設，管理費約 2,714 元/月適合一般家庭負荷。
劣勢 (Weaknesses)	格局調整風險：原始為 3 房改 2 房設計，若未來有增購或空間彈性需求，可能受限。屋齡狀況：屋齡已 7 年，需確認管線與防水狀況是否良好，雖非老屋但亦非剛完工。樓層選擇：12 樓雖屬中高層，但對於極度追求頂層景觀或完全無干擾的買家而言可能略有保留。
機會 (Opportunities)	市場需求穩定：竹北受惠科技產業與學校資源，長期居住需求與保值潛力相對強勁。設備增值：內含 Miele 洗碗機與全室淨水系統，對重視生活品質的家庭具吸引力，可作為未來租賃或轉售亮點。空間優化潛力：因室內格局寬敞且無走道，後續若需微調家具佈局或增加居家功能區，彈性較一般傳統格局高。
威脅 (Threats)	利率波動：總價近 3,000 萬對貸款額度有一定要求，銀行貸案與市場利率變動會影響購屋成本。環境變數：鄰近公園雖好，但需留意未來周邊是否有潛在新建案施工，可能短期影響通行或景觀。同區競品：竹北市新推案量大，若遇整體房市修正，轉手時可能面臨同區域新成屋的競爭壓力。

2. 物件評論

這棟物件在竹北市屬「高CP 值」且適合長期居住的理想選擇。對於重視採光、通風及生活品味的買家而言，該戶具備極佳的優勢。首先，50.7 坪的空間包含平面車位，在單價近 60 萬的情況下，已算合理，且室內無走道浪費的設計讓得房率相當漂亮。其次，社區中庭與高質感公設能滿足家庭休閒需求，加上鄰近優質學區，生活機能完善。

購買建議：值得考慮。 主要理由在於其「使用空間實用性」與「社區環境品質」的平衡。雖然屋齡 7 年且格局為後期調整過的 2 房，但考量到中高樓層的優越視野、三面採光的舒適度以及包含車位的總價優勢，整體居住體驗優於同價位許多老舊或坪數狹小的物件。若您家庭人口規劃以現階段為主，且追求高質感的居家環境，這是一個相當穩當的入場標的；惟建議實地查看裝修細節與確認周邊未來動線變化。