法拍屋代標推薦  板橋買屋 / 板橋買房 - ▌浮洲車站｜公寓3樓｜板橋區大觀路二段3巷55號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~660.6 萬~~529.5 萬
參考單價：23.54 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月34454
總坪數：22.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.49 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 529.5 萬，單價 23.54 萬/坪，在板橋大觀路商圈屬於低門檻入場價格。交通便利：距離浮洲捷運站步行約 7 分鐘，通勤生活機能成熟。產權保障：標榜為法拍屋，由法院執行，理論上產權較為清楚，較無一屋多賣風險。空間實測：主建坪 22.49 坪另含增建 2.66 坪，坪效空間感尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 50 年，管线老舊可能需要重新裝修，隱形成本較高。無電梯：位於 3 樓/4 樓，老公寓無電梯，對高齡者或搬運重物不友善。無車位：未包含停車位，居住品質與便利性受影響。型態限制：公寓型態通常無管理維護，流動性可能不如電梯大樓。
機會 (Opportunities)	城市更新潛力：板橋舊社區常有都市更新或危老重建機會，長期持有價值有待觀察。投資標的：低單價適合作為首置或出租標的，租金回報率可能較高。政策補助：50 年屋齡可能符合政府老屋重建或修繕補貼資格。
威脅 (Threats)	銀行貸放限制：屋齡過高或公寓型態，銀行核貸成數可能較低，需自備更高比例頭期款。轉手難度：高齡公寓在二手市場接盤客可能減少，未來轉手流動性較弱。隱形費用風險：雖廣告稱保證交屋，法拍屋仍可能存在欠稅、欠費或租約糾紛等潛在爭議。增建合法性：增建坪數在產權登記上可能屬違建或半合法，後續處置需符合法規。

物件評論

是否值得購買：適合「預算有限但需靠近捷運通勤」或「有閒置資金投入裝修」的買家，對於追求長期居住舒適度或需考慮無障礙設施的家庭，則需謹慎評估。

主要理由：此物件最大的賣點在於「高性價比」與「產權安全」。以板橋浮洲生活圈來說，500 多萬總價能買到近捷運的透天公寓，入場門檻極低，且透過法拍程序能確保產權清晰，減少糾紛風險。然而，50 年屋齡與 3 樓無電梯是明顯的硬傷，且銀行對高齡公寓的放款額度可能壓縮，建議您優先確認銀行貸款成數，並預留約 200 至 300 萬的翻修預算後，再行決策，方能確保購屋後的居住品質與財務負擔平衡。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團