水安宮捷運電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦大坪數宜新名廈三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：27.99 萬/坪
地址：台中市南屯區公益路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜新名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.71 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：17.32 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4095 元/月
朝向方位：坐南朝北
附近交通：水安宮捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於南屯區公益路二段，鄰近五期生活圈，周邊商機成熟，生活機能完整。 2. 坪效高：總坪數 63.59 坪（含車位），室內實用空間約 46 坪，三房兩廳兩衛配置，適合家庭居住。 3. 停車便利：附贈 B1 坡道平面式車位，於該區域屬稀缺資源，且坡道設計較無陡峭風險。 4. 樓層佳：5 樓/12 樓，屬中高樓層，採光與隱私性通常較好，且避開低樓層的噪音與隱私干擾。 5. 交通便捷：鄰近水安宮捷運站，大眾運輸交通便利，通勤與轉運需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 30 年，可能面臨設施老舊、管線更新問題，未來買方貸款年限可能受限。 2. 資訊矛盾：標題標示為「北屯區」，但地址為「南屯區公益路二段」，公益路二段屬典型南屯五期範圍，需確認是否有標示錯誤。 3. 單價偏高：單價約 27.99 萬/坪，對於 30 年舊大樓而言，單價並不低廉，需確認是否已包含車位價值。 4. 管理費支出：每月管理費 4095 元，對於一般家庭而言是一筆固定開銷，需考量長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：公益路二段為台中核心商區，土地稀缺性高，長期看具抗跌與保值潛力。 2. 大坪數需求：大空間三房設計符合二胎或三代同堂家庭需求，市場租賃或轉手仍有穩定客源。 3. 裝修空間：屋齡舊反而可能有較大的裝修改造空間，可根據個人喜好調整格局與動線。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價 1780 萬屬於高總價物件，若景氣反轉，流動性可能不如中低總價物件。 2. 建築老化：30 年屋齡未來可能面臨修繕基金增加或社區整建壓力，影響持有成本。 3. 同競品多：附近可能有更新、同單價或單價更低的新成屋或次新屋競爭，導致議價空間受限。