老街溪捷運電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 1030富貴天下高樓住辦中正公園旁法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~960 萬~~768 萬
參考單價：18.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路 429號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114十19146
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：富貴天下
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：11.78 坪
土地面積：3.46 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中壢國小.中壢國中
鄰近公園：中正公園
附近交通：老街溪捷運站桃園市立圖書館中壢分館[樂活巴]公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：第三拍底價為 768 萬，較前次流標價大幅調整（由 1200 萬降至 960 萬再至 768 萬），參考單價約 18.6 萬/坪，相對市價可能具壓抑空間。地理環境優越：鄰近中正公園、老街溪河濱公園及桃園市立圖書館，周邊生活機能與休閒資源豐富，且靠近捷運站。格局與樓層佳：14 樓高層視野較好，格局為 3 房 2 廳 2 衛，總坪數達 41.28 坪，適合家庭居住。專業代辦服務：提供法拍屋貸款諮詢、產權調查與流程把關，降低購屋者的法律風險。
劣勢	無法實地看屋：房屋已查封且室內有廢棄物，買方無法提前確認內部損壞狀況，需依據平面圖推斷。整修成本不確定：屋內有拆除後之廢棄物及雜物，交屋後需自行清除與重整，將額外增加時間與金錢成本。部分點交風險：標註為「部分拍定後依現況點交」，可能涉及占用人或物權爭議，影響入住時間。屋齡與地目限制：屋齡 27 年已屬中古屋，且土地使用分區為商業區，雖為住宅型態，但可能影響貸款成數或稅率認定。
機會	競價空間：目前進入第三拍底價階段，若無人出價或僅少數人參與，有機會以更接近底價的價格得標。融資方案支持：可申請銀行專案低利房貸（約 2.60%），且提供代墊尾款服務，降低購屋門檻與資金壓力。區域發展潛力：中壢區鄰近老街溪捷運站及各項公共建設，長期具備持有與保值潛力。
威脅	隱藏瑕疵風險：因無法入內點交，可能隱藏水管漏水、結構問題或電路老舊等未曝光瑕疵。產權與占用糾紛：雖保證產權清楚，但部分點交若遇原屋主或住戶抗拒搬遷，法院強制點交期程可能延長。持有成本增加：商業區土地稅率較高於住宅區，且若有欠繳管理費需由買方代付（視拍賣條件而定），將增加總購屋成本。流動性較低：法拍屋轉手流程較長，若未來需要快速變現，可能不如一般市場買賣來得靈活。

物件評論

此物件對於具備一定風險承受能力、且有自行整修規劃的買方而言，是一個值得考慮的機會。其主要理由在於價格調整幅度顯著，且地段與格局皆屬中壢區的優質條件，配合專業團隊的法拍支援能降低許多流程上的疑慮。

然而，不建議尋求「即買即住」或預算非常緊湊的購屋者直接入手。主因在於無法預先勘查房屋內部狀況，且室內有廢棄物需清理，加上土地為商業區以及部分點交的不確定性，可能導致隱形成本增加（如整修費、清運費、時間成本）。建議若您決定投標，務必在議價時保留足夠的整修預算與風險準備金，並確認銀行貸款條件以確保資金無虞。

問與答

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