文心森林公園捷運宅  南屯買屋 / 南屯買房 - 正五期生活圈公益路旁文心尊龍標準四房坡道平車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：38.25 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心尊龍
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.97 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：17.92 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2354 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總評：值得考慮的「地段型」自住物件，但需對屋齡風險有所準備。

此物件對於「重視居住空間與生活便利度」的家庭來說，是一筆高性價比的交易。其最大亮點在於五期生活圈的核心地段以及方正寬敞的四房格局，加上高樓層與坡道車位，居住品質不亞於部分中古屋。然而，購屋者必須正視 32 年的屋齡問題，這不僅可能影響銀行貸款成數，也關乎未來的維護與轉手流動性。

購買建議： 若您有穩定收入且貸款審核能通過，此屋非常適合長期自住。建議在簽約前，務必確認建物結構檢測報告及社區公設維護現況，並重新評估銀行估價後的實際貸款金額，以免因屋齡影響預期的購屋成本。

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邱晨恩(仲介，收取服務費)

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