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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：350 萬
- 參考單價：32.93 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：至高大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.34 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：2.27 坪
- 土地面積：0.93 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：周邊好停好租
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
管理描述：有管理室,有代收垃圾
鄰近學校：北屯國小附幼、北屯國小、台中一中
鄰近公園：育強公園、錦祥公園
生活機能：北屯市場、全聯
附近交通：四通八達 未來捷運橘線新民高中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：850 元/月
管理描述：有管理室,有代收垃圾
鄰近學校：北屯國小附幼、北屯國小、台中一中
鄰近公園：育強公園、錦祥公園
生活機能：北屯市場、全聯
附近交通：四通八達 未來捷運橘線新民高中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「收租投資」或「過渡性自住」，不適合長期家庭居住。
主要理由： 這棟位於北屯路沿線的「至高大樓」，最大的賣點在於其成熟的地段與完善的社區管理。鄰近一中商圈與學校，意味著穩定的租屋需求與人流，對於想以低門檻（350 萬）切入房地產市場，透過租金回報來抵付房貸的投資者來說，是非常具體的標的。加上屋內全新整理，接手即可開始收租，省去了重裝修的麻煩與時間成本。
然而，作為買房者需特別注意「43 年屋齡」帶來的隱憂。這不僅可能影響銀行的貸款審核條件，也代表未來社區可能需要投入更多的修繕成本。此外，32.93 萬的單價對於老屋而言並不便宜，若您的購買目的並非以「短期租金回報」為核心，而是期待房價大幅漲幅，則建議需更仔細評估同地段新房的價值與未來捷運通車的時間點，以免買在高點。若您能接受老屋的折舊，並看重該區域強大的生活機能與收租潛力，此物件值得列入實地看屋的清單。
問與答
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