台中公園 三井La
東區買屋 /
東區買房
-
1138萬買台中公園新站特區一中商圈秀泰金雞母四套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 101
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：37.36 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
富榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台 4廚房
- 總坪數：30.462 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.098 坪
- 附屬建物面積：1.984 坪
- 共同使用：3.38 坪
- 土地面積：7.943 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：周邊好停好租
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：進德國小 台中一中 台中科大
鄰近公園：台中公園 湧泉公園
生活機能：富好商場 全聯 建國市場
附近交通：四通八達 轉運中心 台中新站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：進德國小 台中一中 台中科大
鄰近公園：台中公園 湧泉公園
生活機能：富好商場 全聯 建國市場
附近交通：四通八達 轉運中心 台中新站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租型」買家是個不錯的選項，但對於「自住或資本利得型」買家則需高度審慎。
是否值得購買？ 如果您主要目的是追求穩定的現金流且能接受老舊建築風險，則可以考慮；若您希望資產長期保值或貸款條件寬鬆，則建議再觀望。
主要理由：
- 地點與租金優勢：位於台中精華區的「東區」，鄰近學校與捷運站，租屋需求極強，且目前裝潢齊全，省去您後續整修的麻烦與成本。
- 投資報酬率明確：年收租約 6% 的預估報酬率在當前房市環境中具吸引力，適合追求現金流的資金配置。
- 老舊大樓隱憂：屋齡 45 年是最大風險點，需確認公共基金是否充足以及是否有大修理計畫（如水電、外牆），以免未來產生高額維修攤提。
- 合法疑慮：務必再次確認「部分陽台外推」與「增設窗戶」的法律狀態，避免買入違建風險影響日後轉手或抵押。
建議在看屋時，特別詢問管理委員會關於建物結構安全及未来是否有重建計畫，並實際測試各獨立水電開關運作情況。
問與答
台中買房買屋
台中買房買屋
高緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：高緯騰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-119515
訂閱：0 (加入)
14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
我家粉絲團更多好屋推薦
北屯大樓公寓 雙面鄰路三層樓邊間透店套房價
台中市 南 區
1138萬買台中公園新站特區一中商圈秀泰金雞母四套房
台中市 東 區
正七期別墅不用2800萬IKEA大墩國中小林新醫院森林公園走路到
台中市 南屯區
塗城商圈美群國小臨六米路大面寬明亮透天
台中市 大里區
北屯大樓公寓 中國醫BOT廍子公園四月泊樂視野兩房平面車位
台中市 北屯區
北屯大樓公寓 免千萬水湳經貿園區新興國小旁三面採光電梯大三房
台中市 北屯區
北屯大樓公寓 親親影城全新整理獨洗獨曬電梯套房有流理臺
台中市 北 區
北屯大樓公寓 太平長億商圈12米永成北路前後採光金透店
台中市 太平區
俗賣!崇德松竹昌平多商圈環抱大地坪迪斯耐別墅孝親房庭院車位
台中市 北屯區
北屯大樓公寓捷運四維國小特力屋大買家太宇尊爵精裝視野三房平車
台中市 北屯區