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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1138 萬
- 參考單價:37.36 萬/坪
- 地址:
台中市
東區
富榮街
地圖
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- 格局: 4房(室) 4衛 4陽台 4廚房
- 總坪數:30.462 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:25.098 坪
- 附屬建物面積:1.984 坪
- 共同使用:3.38 坪
- 土地面積:7.943 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 套房
- 車位描述:周邊好停好租
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房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
鄰近學校:進德國小 台中一中 台中科大
鄰近公園:台中公園 湧泉公園
生活機能:富好商場 全聯 建國市場
附近交通:四通八達 轉運中心 台中新站
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租型」買家是個不錯的選項,但對於「自住或資本利得型」買家則需高度審慎。
是否值得購買? 如果您主要目的是追求穩定的現金流且能接受老舊建築風險,則可以考慮;若您希望資產長期保值或貸款條件寬鬆,則建議再觀望。
主要理由:
- 地點與租金優勢:位於台中精華區的「東區」,鄰近學校與捷運站,租屋需求極強,且目前裝潢齊全,省去您後續整修的麻烦與成本。
- 投資報酬率明確:年收租約 6% 的預估報酬率在當前房市環境中具吸引力,適合追求現金流的資金配置。
- 老舊大樓隱憂:屋齡 45 年是最大風險點,需確認公共基金是否充足以及是否有大修理計畫(如水電、外牆),以免未來產生高額維修攤提。
- 合法疑慮:務必再次確認「部分陽台外推」與「增設窗戶」的法律狀態,避免買入違建風險影響日後轉手或抵押。
建議在看屋時,特別詢問管理委員會關於建物結構安全及未来是否有重建計畫,並實際測試各獨立水電開關運作情況。
問與答
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