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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：34.38 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
崇德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛 4陽台
- 總坪數：40.375 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.034 坪
- 附屬建物面積：4.341 坪
- 土地面積：14.762 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：周邊好停好租
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：省三國小 五權國中 台中一中 中國醫大
鄰近公園：中正公園
生活機能：全聯
附近交通：四通八達 未來捷運橘線新民高中站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：省三國小 五權國中 台中一中 中國醫大
鄰近公園：中正公園
生活機能：全聯
附近交通：四通八達 未來捷運橘線新民高中站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合尋求穩定現金流的專業投資客考慮，但並不適合以自住為目的的買家。
主要理由如下：
- 高獲利能力：6% 以上的年租金報酬率在當前低利環境中極具吸引力，能快速抵銷資金成本並創造正現金流。
- 地段與租戶穩定性：一中商圈及學區屬性確保了長期的租屋需求，且目前全滿租狀態顯示營運狀況良好。
- 需注意風險點：鑑於 45 年的屋齡，您需預留後續管線更新或外牆修繕的預算，並注意銀行對老舊建案的貸款審核標準。此外，由於單間坪數極小，未來轉手時買家客群較窄，需具備長期持有的心理準備。
若您追求的是穩定的被動收入且能接受老建築的特性，這是一筆值得評估的投資標的。
問與答
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經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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