忠孝國小第五市場
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西區忠孝國小警察局旁零公設大三房電梯華廈可改六套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：22.85 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
自治街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：43.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.22 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 土地面積：9.97 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位描述：周邊好停好租
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：社區自主管理
鄰近學校：忠孝國小.光明國中.居仁國中.台中女中
鄰近公園：柳川園道 臺中文學館 動漫彩繪巷
生活機能：第五市場 全聯
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：社區自主管理
鄰近學校：忠孝國小.光明國中.居仁國中.台中女中
鄰近公園：柳川園道 臺中文學館 動漫彩繪巷
生活機能：第五市場 全聯
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高潛力投資型」與「自住型」之間需要權衡的標的。
是否值得購買？ 如果您是尋求高租金回報率的投資者，且能確認隔成 6 套房的合法性與空間規劃可行性，此物件非常值得關注，因為西區低總價且具備完整學區與生活機能的產品極具稀缺性。 但如果您是追求長期自住安全與舒適度、或偏好新成屋的買家，則建議慎重考慮。屋齡 44 年加上頂樓因素，潛在的維護風險與居住體驗限制是主要考量。
主要理由：
- 地段與學區價值穩固：西區核心位置加上忠孝國小學區，具備強大的支撐價值，不易貶值。
- 成本與空間比：988 萬取得西區電梯大坪數，單價低廉，對於置產者而言進場門檻低，空置風險相對小。
- 風險控管關鍵：購買前務必聘請專業驗屋人員評估頂樓防水與結構狀況，並諮詢法規確認「隔成 6 套房」的可行性，避免因法規問題導致投資計畫破局。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：高緯騰
專業品質：
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房仲電話：0923-119515
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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