三井outlet和築  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 三井outlet全新未住高樓層三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：21.02 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築好好窩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.725 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.785 坪
附屬建物面積：2.804 坪
共同使用：19.136 坪
土地面積：4.063 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：位於B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2729 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：梧棲國小梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：全聯及梧棲市區商圈
附近交通：四通八達未來台中捷運藍線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價約 21 萬，對於台中市西部區域而言，房價親民度高。 2. 新成屋優勢：全新完工且未住過，採光通風佳，設備新，無老舊隱憂。 3. 樓層與格局：位於高樓層（11 樓/15 樓），視野較佳且安靜；42 坪做三房兩廳兩衛，空間使用效率高。 4. 生活機能完善：鄰近三井 Outlet、全聯及商圈，步行即可達學校與公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 900 萬，對於首購族需評估貸額負擔能力。 2. 車位方式：車位為坡道平面式，部分買家可能偏好電梯直達地下樓層的停車便利性。 3. 區域發展限制：雖為成熟區域，但相较于台中市核心區，房價增值潛力與人口聚集度仍有差距。
機會 (Opportunities)	1. 捷運藍線效應：如未來台中捷運藍線如期通車，鄰近站的房產價值有望提升。 2. 商圈持續成長：三井 Outlet 及周邊生活機能日漸成熟，有利於長期租賃需求或轉手流動性。 3. 新產品優勢：新房屋在節能法規與居住安全性上通常較老舊房屋具備優勢。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價意味著高額貸款，若銀行房貸利率上升，將增加每月繳款壓力。 2. 工程時程不確定：捷運藍線通車時間若延宕，對房價的短期助益可能會放緩。 3. 區域供需變化：該區域新案若持續推出，可能會影響未來的轉手競價優勢。