捷運崇德豐原線  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原車站廟東夜市生活圈全新整理車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：40.53 萬/坪
地址：台中市豐原區源豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.25 坪
土地面積：28.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：豐原體育場葫蘆墩公園
生活機能：三豐市場楓康超市全聯
附近交通：四通八達豐原車站未來捷運崇德豐原線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原市中心，鄰近廟東夜市、車站及太平洋百貨，生活機能完善，購物與交通極方便。 2. 房產型態稀缺：在鬧區內擁有三層樓透天厝配置，且包含停車空間（車庫/庭院），對有車家庭或需多房規劃的買家吸引力大。 3. 居住規格高：擁有 5 房 4 衛之大格局，適合三代同堂或需要獨立房間的使用者；一樓設孝親房設計貼心。 4. 購屋成本效益：相比周邊大樓，以較低單價買到完整透天空間，且已全新裝修並更新管線、增設天然氣，省卻裝修時間與資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：屋齡達 53 年，雖經整修但結構老化風險仍可能存在，銀行貸額度可能受限或貸款年限縮短。 2. 環境噪音與干擾：鄰近夜市與車站，周邊人流車流較多，可能受噪音影響，且需考量夜市衛生問題（如氣味）。 3. 坪數有限：總坪數約 34 坪分配至三樓，單層面積不大，寬敞度可能不及新穎透天。
機會 (Opportunities)	1. 公共建設增值：未來捷運崇德豐原線通車後，交通性價比提升，有助於房價潛力。 2. 使用彈性大：全新整修可配合個人喜好微調，且具備多房條件，適合作為自住或高租金投資標的。 3. 政策紅利：舊屋翻新若符合特定條件，可能涉及稅賦減免或融資補貼機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：老屋貸通常採嚴謹審議，若屋主資金不足以全款支付，貸款額度與利率可能不如新案優惠。 2. 維護成本隱憂：高齡建築除水管電路外，防水、隔熱及地基等隱形工程仍需後續投入保養費用。 3. 市場流動性：老舊透天在次級市場的交易流動性通常低於電梯大樓或新成屋，未來轉手可能需較長時間。

2. 物件評論

這筆交易對於追求「地段便利性」與「居住空間實用性」的買家而言，具有很高的參考價值，特別適合多代同堂或有停車需求的家庭。其核心吸引力在於以大樓單價購得市中心透天配置，加上已完成的優質整修，能大幅降低購置初期的額外投入成本。

然而，在決定購買前，您必須優先確認銀行對 53 年舊屋的貸款審核狀況，這將直接影響您的購屋預算規劃與資金周轉。此外，考量到鄰近夜市與車站，建議您在不同時段（尤其是夜間）親自前往體驗噪音與通行環境，確認是否符合您對居住品質的需求。若能接受高齡建築的特性，並能取得充足的低利貸款支援，此物件仍是一筆性價比極佳的自住選擇。