我愛龍邦四維國小捷運  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓四維國小捷運站我愛龍邦挑高三房露臺戶平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1568 萬
參考單價：26.37 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我愛龍邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.454 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.082 坪
附屬建物面積：16.447 坪
共同使用：23.926 坪
土地面積：6.491 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位,位於B2
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2585 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：四維國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：東光市場
附近交通：四通八達捷運綠線未來捷運崇德豐原線
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於捷運綠線四維國小站第一排，周邊公車站牌密集。 2. 生活機能成熟：鄰近東光市場、四維國小與兒童公園，日常採買就學方便。 3. 空間特色：附贈 13 坪大露臺，適合栽種或曬物，且挑高設計增加空間感。 4. 動線優異：電梯直達平面車位，雨天不濕身，對長輩或載運重物友善。 5. 環境安靜：後棟設計背對高架橋與文心路，減少噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 24 層大樓的 5 樓，若遇擁擠或視野要求高者可能不滿意。 2. 屋齡較長：屋齡達 30 年，需留意公共設施老化及潛在維修問題。 3. 單價偏高：參考單價近 26.37 萬/坪，在老屋區域中屬高價位，需考量保值性。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設擴增：未來捷運崇德豐原線經過附近，可能帶來房價增值潛力。 2. 裝修空間大：標榜全新整理且格局方正，購入後可依個人喜好輕微改裝。 3. 投資收租：鄰近學校與捷運，對學區或通勤租戶吸引力強，穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域若有較新物件推出，可能會分走買氣或影響未來轉手。 2. 維修負擔：隨著屋齡增加，未來若進行整建維護（如外牆、管線更新），需預留相關費用預算。 3. 管理費成本：每月管理費 2585 元，對於單人居住或長期空置而言是一筆固定開銷。