大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅臨西屯邊間大地坪透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：32.16 萬/坪
地址：台中市大雅區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.751 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.671 坪
附屬建物面積：4.08 坪
土地面積：36.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：鄰近中科科學園區及西屯區，通勤與生活動線便利，具增值潛力。空間寬敞實用：傳統透天格局擁有 5 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或大家庭需求。停車資源充足：庭院式設計提供三車位停放空間，解決都會區停車難題。交通便利：緊鄰中山路（10 米道路），車輛進出與前往主要幹道便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年屋齡可能意味著需要投入額外預算進行維修、老舊管線更新或外牆整修。單價偏高：以參考單價 32.16 萬/坪評估，對屋齡而言價格偏貴，需考量土地價值是否支撐此房價。傳統格局限制：傳統透天布局可能不如現代設計通透，採光或動線效率有待重新規劃。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近西屯 14 期重劃區及中科園區，周邊建設持續完善，長期持有價值可觀。裝修再創造價：透過適度翻新與現代化設計，可大幅提升居住品質與未來轉手流動性。租屋市場需求：五房格局鄰近科技園區，極適合出租給家庭型租客，潛在租金收益穩定。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增長，房屋結構、防水隔熱等問題將逐漸顯現，長期持有成本上升。市場利率波動：在升息或高利環境下，買房貸款壓力較大，可能影響購屋預算與購買意願。新案競爭壓力：區域內若有新興宅上市，可能會分流客源，使老舊透天流動性相對下降。

2. 物件評論

此物件對於「尋求寬敞空間與土地價值」的買家而言，是一個值得考慮的選擇，但需對後續整修做好充分預算評估。

購買建議： 若您的家庭人口較多、有強烈停車需求，且能接受老屋的維護挑戰，此處是理想的安家之地。其核心優勢在於「土地坪數大」與「地緣位置優」，特別適合在中科或西屯工作的族群，既能享受居住品質，亦具資產保值潛力。然而，由於屋齡已達 32 年且單價偏高，建議您在議價時務必扣減裝修翻新成本，並確認房屋結構安全狀況後再行決策。如果您追求的是現成即住且零維修的新宅，此物件可能較為適合進行大幅改造的買方。