太原車站永聚一生  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓公寓太原車站永聚一生精裝採光大三房有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：29.66 萬/坪
地址：台中市北屯區東光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永聚一生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.99 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1坡道機下車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2487 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：東光國小三光國中東山高中
鄰近公園：兒童公園豬事圓滿公園
生活機能：東山市場環保市場全聯
附近交通：四通八達
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購屋建議

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：距離太原車站步行僅約 3 分鐘，對通勤族極為友善。 2. 學區優勢明顯：鄰近東光國小與三光國中，符合九年一貫免接送需求。 3. 車位包含在內：總價已含坡道機械式車位，在北屯區房價中具備高 CP 值。 4. 空間格局佳：3 房 2 廳 2 衛，雙面採光通風良好，且管理費僅 2487 元/月，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建屋距今約 32 年，可能面臨貸款年限縮短及未來修缮基金提列問題。 2. 停車不便：機械式車位需注意車輛高度限制與取車時間，不如平面車位方便。 3. 樓層影響：6 樓屬中高樓層，若電梯故障或停電需爬樓梯，對高齡者不太友善。 4. 室內坪數差異：主體面積約 31 坪，扣除公設後實際使用空間需考量是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 置產價值：此區域交通便利且生活機能成熟，房價抗跌性佳，具保值潛力。 2. 家庭需求：三房格局符合一般家庭剛性或換屋需求，學區屬性吸引長期租戶。 3. 翻新增值：若進行輕微裝修或空間重整，可能提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡房屋在銀行審核貸款時可能受限，需確認購屋者貸款資格。 2. 利息成本：若面臨升息或高房價，對於預算有限的購屋者會有承壓風險。 3. 新興競爭：同區域若有新成屋建案推出，可能分散買氣影響未來轉手速度。