西屯買屋 / 西屯買房 - 寓上里安★水湳輕屋齡邊間兩房雙衛有車位台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：39.86 萬/坪
地址：台中市西屯區長安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上里安
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.14 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：19.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局稀有實用：兩房兩衛設計，衛浴皆開窗，通風佳且私密性高，適合夫妻或與長輩同住。地理位置優越：位於水湳經貿園區核心，鄰近逢甲商圈、水湳市場，生活機能成熟。交通便捷：鄰近文心中清捷運站及 74 號快速道路，通勤便利。社區品質：屋齡輕約 11 年，社區戶數單純約 134 戶，且有 24 小時管理，安全性高。採光良好：邊間設計，三面採光，空間坪效佳，居住舒適度高。
劣勢	停車方式：車位為坡道機械式，取車或搬運大件物品可能較平面車位不便，需考量自身習慣。樓層高度：位於 5 樓，屬於中低樓層，視野可能受限，且需注意隱私問題。單價考量：總坪數含車位單價約 39.86 萬，需確認與其他新成屋或類似地段房源之性價比。樓道噪音：長安路為主要道路，低樓層買家需實地了解臨路噪音影響。
機會	區域發展：水湳地區持續開發，捷運通車後及周邊建設完善，具備資產增值潛力。租賃需求：鄰近捷運、大學及商圈，出租承租市場活絡，具保值收租潛力。居住轉型：輕屋齡社區，相較於老舊大樓，減免了初期大量翻修成本與時間。
威脅	市場波動：當前房市受利率與經濟環境影響，房價上漲動能需持續觀察。維修風險：屋齡達 11 年，未來公共設施維護或大樓更新基金需持續關注。競爭對手：同區域可能有多筆類似坪數或價格之新推案，可能壓縮議價空間。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入購買名單。主要理由在於其位於台中熱門的水湳經貿區，交通便利且生活機能成熟，對於重視通勤與生活便利性的買家來說，地段價值極高。特別值得肯定的是其「兩房兩衛」的稀有格局與邊間三麵採光的優勢，在居住品質上顯著優於一般兩房戶，非常適合追求生活品質的家庭。

不過，建議買家在決定前，務必實際確認機械車位的操作便利性，以及低樓層在通風與噪音方面的感受。若這兩點符合您的接受度，考慮到其性價比與地段潛力，這是一個具備長期持有價值的優質選擇。

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