北屯買屋 / 北屯買房 - 專簽｜水湳經貿｜整棟公寓打包價2900萬台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2900 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：台中市北屯區大鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：99.47 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.6 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於投資型買家而言，是一項值得深入評估的標的；但若是自住型買家，則建議審慎考量。

主要理由如下：

地理位置優勢明顯：鄰近水湳商圈與捷運站，加上鄰近學校，租屋需求穩定，具備相當強的租金抗跌性與升值潛力。
價格競爭力強：在該地段以整棟形式交易，每坪單價具吸引力，且總價 2900 萬對於購買整棟資產來說門檻較低，容易產生穩定的現金流。
風險需特別注意：最大的隱憂在於「28 年屋齡」與「6 樓增建」問題。這將直接影響銀行貸款成數、未來房屋保險評估以及產權移轉的合法性。

建議：若您有資金規劃且能接受較舊的居住條件或維修成本，這是一個不錯的投资標的。但在簽約前，務必確認增建部分的合法狀態（是否列管），並諮詢銀行對於此類高屋齡增建案的貸款條件，以確保資金安全。

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