農具機室  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東運動公園旁、低總價渡假屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.57 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮河濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
附屬建物面積：12.66 坪
土地面積：50.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：7 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 其它
車位：庭院式
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：羅東北成市集
附近交通：羅東免費巴士
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 698 萬，對於預算有限的購屋者來說，入手門檻較低。 2. 地段生活機能佳：鄰近羅東運動公園與北成市集，日常採買與休閒娛樂方便，且位於河濱路，環境相對舒適。 3. 基礎設施完善：自來水、電力、化糞池及門牌均已完成，無需額外費時填土或申請，具備即住條件。 4. 屋況較新：屋齡僅 7 年，相較於老舊房屋，建築結構與設備通常維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權用途非住宅：資料顯示用途為「其他」，這可能影響銀行核貸成數或利率，且若作為主要居住處所，可能涉及法規合規性問題。 2. 坪數較小：總坪數約 25 坪，對於需要長期居住的家庭而言，空間可能較為侷限，僅適合小家庭或渡假使用。 3. 一樓與庭院停車：位於 1 樓，隱私性與採光可能不如高樓層，且車位為「庭院式」，可能非正式登記車位，停車便利性或轉手性會受影響。
機會 (Opportunities)	1. 渡假租賃潛力：位於運動公園旁且具備特色庭院，非常適合轉型為民宿或短期租賃，作為投資收益來源。 2. 區域發展效益：宜蘭縣羅東鎮生活機能持續成長，若周邊開發完善，長期來看有土地增值潛力。 3. 低價標的：以華廈價格買入渡假屋，在市場上具備價格競爭力，易於吸引同類型投資客。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：因用途為「其他」，若遭主管機關認定違規使用或無法作為住宅登記，可能面臨罰款或強拆風險。 2. 淹水或地質風險：鄰近河濱路，需確認該地點是否位於洪水高風險區，尤其宜蘭多雨，一樓住家需特別注意防潮。 3. 流動性較差：非住宅性質的物件在二手轉手時，買盤範圍會縮小，導致未來售出不易，流動性不如一般住宅。

物件評論

綜合建議：適合「渡假投資」或「特定需求者」，不建議作為第一自住房首選

此物件總價 698 萬在羅東地區確實屬於低總價入門選擇，且屋況新穎、生活機能與基礎設施皆已齊備，對於預算有限、尋找渡假用房的購屋者而言，具備相當的吸引力。鄰近運動公園與市集的優勢，也能提供良好的生活品質。

然而，作為買房者必須高度注意其「用途：其他」與「一樓庭院式車位」的風險。這意味著該建物可能非標準住宅用地，銀行貸款條件可能較為嚴格，且未來出售時接盤客群較少。若您的購屋目的在於「長期自住」或「追求資產流動性」，此物件並非最理想選擇；但若您打算用於「短期渡假」或「民宿投資」，且能接受非住宅產權特性，則可以考慮入手，但建議務必再向當地建管單位確認土地使用分區與合規性，以確保資產安全。