觀音透天、草漯透天  觀音買屋 / 觀音買房 - 大園房屋推薦觀音草漯透天輕屋齡百坪電梯透天誠意出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：25.69 萬/坪
地址：桃園市觀音區福興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：109 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：觀音六合公園
生活機能：自由聯盟生鮮超市
附近交通：六合街二聖路口公車站、草漯國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力高：總價 2800 萬元，單價約 25.7 萬/坪，且標題提及急售大降 400 萬，在百坪電梯透天標的中具有明顯競價優勢。 2. 屋況輕新：屋齡僅 5 年，外觀與設施可能接近新房標準，減少初期整修成本。 3. 格局寬敞實用：總坪數達 109 坪，5 房 3 廳 5 衛配置，適合多代同住或大家庭需求；搭配電梯設計對長輩較為友善。 4. 車位特色：提供庭院式車位，通常比室內車庫更具停車空間與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於觀音區福興街，屬於桃園航空城周邊區域，非傳統核心生活圈，生活機能相較大園或桃園市區可能略顯不足。 2. 急售風險待察：標示「急售」且大幅降價，需確認屋主急售原因（如資金周轉、產權糾紛或建築瑕疵），以免買到標的隱藏問題。 3. 停車位計入方式：總坪數不包含車位，庭院式空間雖大但可能涉及較多的維護成本（如除草、清潔）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：觀音區鄰近桃園航空城計畫，未來若有基礎建設或產業進駐，長期持有可能有增值空間。 2. 教育與生活資源：鄰近草漯國中小及六合公園，具備基礎學區優勢，且步行可至超市，滿足基本生活需求。 3. 通勤便利性：附近有公車站及快速道路連接，對在機場工作或往來桃園都會區者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：偏遠區域的透天宅，未來轉手時買盤相對較少，且價格可能受市場波動影響較大。 2. 房價走勢不明：非核心區房價對政策與建設進度敏感，若發展不如預期，短期內增值潛力有限。 3. 交通依賴性：缺乏大眾運輸捷運站點，通勤主要仰賴私人車輛或公交車，對於無駕駛者家庭稍不便。

物件評論

此物件對於「大家庭自住」且重視空間與電梯便利性的買家來說，是一筆值得仔細評估的交易。109 坪的寬敞格局搭配電梯設計，在百坪標的中具備極高的居住實用性，加上僅 5 年的輕屋齡及降價後的優惠單價，初期購置成本相對合理。

然而，觀音區地理位置屬於新興發展區而非成熟核心區，且標示「急售」與大幅降價需要特別留意產權是否清楚以及建築是否有潛在瑕疵。若買房者工作地點鄰近航空城或接受較偏遠的環境，並願意投入時間確認屋主急售原因及房屋狀況，這是一筆性價比高的選擇；若是純投資性或追求短期轉手獲利，則需更加審慎考慮區域流動性與未來發展預期。建議在簽約前務必進行詳細的房屋調查（Home Inspection）與產權鑑界。